Interventi trainanti e trainati nel Superbonus 110%
La tabella dell’Agenzia delle Entrate sugli interventi trainanti e trainati
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15 Febbraio 2021Interventi trainanti e trainati, che differenza c’è?
Per poter godere del Superbonus 110% sono stati stabili quali interventi realizzare e quali sono i relativi limiti di spesa. Sul punto anche l’Agenzia delle Entrate si è espressa con circolari e risposte a interpelli.
“Quali interventi rientrano nel Superbonus 110%?”, ci domandano in molti. Ad accrescere la confusione, su un tema già molto complesso e tecnico, sono alcune incertezze interpretative della normativa, che l’Agenzia delle Entrate sta risolvendo con circolari e risposte agli interpelli dei contribuenti. Previsto dal Decreto Rilancio e prorogato con la legge di Bilancio 2021, l’incentivo al 110% ha l’obiettivo di far riqualificare gli immobili rendendoli ecosostenibili, efficienti, e antisismici. Nei fatti quindi ci sono due tipologie di misure incentivanti: il Super Ecobonus dedicato alle spese relative a specifici interventi di efficienza energetica e il Super Sismabonus relativo alle misure antisismiche sugli edifici. Facciamo allora chiarezza su quali lavori rientrano nell’ambito di applicazione di queste detrazioni.
Qual è la differenza tra interventi trainanti e trainati?
Il Superbonus 110% spetta solo a determinate condizioni. I lavori, da realizzare su parti comuni di edifici, su unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, devono:
- aumentare l'efficienza energetica di almeno due classi energetiche o, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta (nel caso l’edificio sia di classe A);
- comprendere almeno un intervento trainante.
Gli interventi trainanti sono quelli necessari per poter beneficiare dell’agevolazione. Gli interventi trainati, invece, sono quelli che possono essere effettuati solo a condizione che siano eseguiti congiuntamente con almeno uno degli interventi trainanti.
Quali sono gli interventi trainanti?
L’articolo 119 del decreto Rilancio riconosce come interventi trainanti quelli finalizzati:
- all’isolamento termico delle superfici opache che riguardano l’involucro degli edifici;
- alla sostituzione degli impianti di climatizzazione;
- alla messa in sicurezza contro fenomeni sismici.
Andiamo ora ad analizzare i tre tipi di interventi e i loro massimali. Per gli interventi di isolamento termico, le superfici oggetto della riqualificazione possono essere verticali come anche orizzontali (coperture, pavimenti) o inclinate: l’importante è che delimitino il volume riscaldato verso l’esterno o verso spazi non riscaldati, con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’immobile in questione. Per questi lavori il Superbonus 110% impone come limite di spesa:
- 50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti all’interno di edifici plurifamiliari;
- 40.000 euro, da moltiplicare in base al numero delle unità immobiliari che compongono l’immobile, se questo è composto da due a otto unità immobiliari;
- 30.000 euro, da moltiplicare per il numero delle unità immobiliari che compongono l’immobile, se questo è composto da più di otto unità immobiliari.
Invece, per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, la normativa fissa massimali diversi se riguardano parti comuni o edifici unifamiliari e unità immobiliari di edifici plurifamiliari. Nel primo caso il limite di spesa è di:
- 20.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti fino a otto unità immobiliari;
- 15.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari.
Mentre nel secondo caso, ovvero edifici unifamiliari e unità immobiliari di edifici plurifamiliari, la spesa massima per singola unità è di 30.000 euro.
Infine, gli interventi antisismici sono come quelli definiti dall’1-bis all’1-septies dell'articolo 16 del decreto legge n. 63/2013. A questi si aggiungono i lavori per la realizzazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo a fini antisismici, se eseguiti congiuntamente.
Interventi trainanti e trainati… e AGS Real Estate
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