Le novità del Superbonus 110%
RIFACIMENTO FACCIATE
15 Dicembre 2020
GREEN DEAL
18 Gennaio 2021Superbonus 110%, le novità introdotte dalla legge di bilancio 2021
Una nuova proroga e ulteriori ambiti di applicazione per l’incentivo al 110% sono le principali modifiche apportate dalla manovra finanziaria, in vigore dal 1°gennaio 2021
La Legge di Bilancio 2021 (l. 178/2020), approvata definitivamente nella seduta del 30 dicembre e pubblicata in Gazzetta Ufficiale, con i suoi 1150 commi, porta una ventata di novità, in diversi settori, con l’obiettivo di dare slancio all’economia nazionale. Scopriamo insieme cosa cambierà nel settore edilizio, in particolare riguardo al Superbonus 110%, per quanto riguarda il triennio 2021-2023.
Per il Superbonus al 110% quasi un anno in più di applicazione e un occhio di riguardo agli Iacp
La detrazione del 110% è stata prorogata di 6 mesi: il termine, quindi, viene spostato dal 31 dicembre 2021 al 30 giugno 2022, sia per gli interventi di efficientamento energetico che per quelli antisismici. Per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2021, la detrazione deve essere ripartita in 5 quote annuali di pari importo, mentre per la parte di spesa sostenuta nel 2022 va ripartita in 4 quote annuali di pari importo.
L’unica eccezione riguarda gli Iacp (acronimo di Istituti autonomi case popolari) e gli altri enti aventi le medesime finalità sociali. Per loro il Superbonus è posticipato fino al 31 dicembre 2022, superando il precedente termine, fissato al 30 giugno 2022. La ripartizione avverrà in 4 quote annuali di pari importo della parte di spesa sostenuta a partire dal 1° luglio 2022.
In più, è prevista un'ulteriore proroga del Superbonus in caso di stato avanzato dei lavori, che devono essere almeno al 60% dell’intervento complessivo. La normativa prevede che la detrazione spetta anche per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022 per gli interventi effettuati dai condomìni per i quali al 30 giugno 2022 viene raggiunta la percentuale del 60%. Anche qui, il legislatore ha accordato un’eccezione a favore delle Iacp: godono del beneficio fiscale fino al 30 giugno 2023 tutti gli interventi effettuati per i quali al 31 dicembre 2022 viene raggiunta la percentuale del 60%.
È evidente l’intento di dare continuità alle misure precedentemente emanate sul tema di incentivo fiscale edilizio. Infatti, anche per il Bonus Facciate è stato confermato fino al 31 dicembre 2021. Intanto, crescono le istanze di richiesta di ulteriori prolungamenti fino al 2024.
Alcune modifiche ampliano il raggio d’azione del Superbonus 110%
La legge di Bilancio ha precisato ed esteso l'ambito di applicazione del Superbonus. Vediamo ora le principali :- Possono godere della detrazione anche le persone fisiche, al di fuori dell’attività professionale, quando gli interventi riguardano edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari, distintamente accatastate, anche se posseduti da un solo unico proprietario (o in comproprietà).
- Tra gli interventi di isolamento termico detrabili al 110% rientrano anche quelli per la coibentazione del tetto, "senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente esistente".
- Accedono allo sgravio anche gli edifici senza attestato di prestazione energetica perché sprovvisti di copertura o di muri perimetrali (oppure di entrambi), purché al termine degli interventi raggiungano la classe energetica A.
- L’incentivo per gli impianti solari fotovoltaici vale non soltanto per quelli installati su edifici ma anche per quelli realizzati su strutture pertinenziali agli edifici.
- Il Superbonus viene ampliato agli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche purché siano realizzati insieme ad un intervento trainante, a favore di persone con più di 65 anni.
Veicoli elettrici? 3 differenti limiti di spesa per le colonnine
Viene modificata la disposizione che prevede il Superbonus per gli interventi di installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici, realizzati congiuntamente a un intervento trainante.
Sono stati infatti introdotti tre differenti limiti di spesa agevolabile (fatti comunque salvi gli interventi in corso di esecuzione):
- 2.000 euro per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari, situate all’interno di edifici plurifamiliari, funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno;
- 1.500 euro per gli edifici plurifamiliari o i condomìni che installano al massimo otto colonnine;
- 1.200 euro per gli edifici plurifamiliari o i condomìni che installano più di otto colonnine.
Quando una unità immobiliare si può ritenersi funzionalmente indipendente? Finalmente il chiarimento da parte del legislatore. Una unità immobiliare è funzionalmente indipendente quando dotata di almeno tre delle seguenti quattro installazioni/manufatti di proprietà esclusiva fra:
- impianti per l’approvvigionamento idrico;
- impianti per il gas;
- impianti per l’energia elettrica;
- impianto di climatizzazione invernale.
Cessione del credito: formula che vince non si cambia!
Come precedentemente definito dal legislatore, permane anche per le spese sostenute nel 2022 la possibilità di scegliere, al posto dell'utilizzo diretto dello sgravio del 110%, fra:
- lo sconto sul corrispettivo dovuto, fino a un importo massimo pari al corrispettivo stesso, anticipato dai fornitori che hanno effettuato gli interventi, e da questi ultimi recuperato sotto forma di credito d’imposta, pari alla detrazione spettante, con facoltà di successiva cessione ad altri soggetti;
- la cessione di un credito d’imposta di pari ammontare, con facoltà di successiva cessione ad altri soggetti.
AGS Real Estate, leader italiano per lo sviluppo di soluzioni di efficientamento e di riqualificazione di immobili, sfrutta la formula della cessione del credito. I vantaggi per i clienti? Un progetto chiavi in mano, zero costi e tempi d'esecuzione unici nel panorama nazionale.
