Bonus Facciate 90:
tutto quello che occorre sapere
Il Bonus Facciate è un'importante detrazione che è entrata in vigore da Gennaio 2020, in aggiunta ai bonus già esistenti (Sismabonus 110, Superbonus 110). Questo incentivo ha reso finalmente possibile migliorare l'aspetto e l’efficienza energetica di un immobile con grandi vantaggi economici: il proprietario ha accesso al beneficio fiscale del 90% del credito d’imposta sulla spesa necessaria ad effettuare i lavori. Il percorso per ottenere il bonus necessita di competenza ed attenzione, per evitare problematiche sull'interpretazione delle norme e sulla produzione della documentazione necessaria. AGS Real Estate supporta i proprietari di condomini, hotel, edifici manifatturieri nell’accedere ai benefici del Bonus Facciate 90%, offrendo assistenza dalla progettazione fino alla consegna, arrivando in molti casi a coprire ben oltre il 90% delle spese, contattaci per i dettagli.
Bonus Facciate 90
Cos'è?
Il Bonus Facciate 90% è un beneficio riservato alle operazioni di decoro architettonico, con regole definite all'interno dell'Articolo 25 della Legge di Bilancio 2020. A poterne beneficiare sono tutti quanti gli edifici privati che rispondono agli standard richiesti, ma anche gli interventi edilizi di manutenzione ordinaria, il restauro o il recupero della facciata. La detrazione viene divisa in 10 rate annuali di uguale importo; non sono previsti tetti di spesa.
Bonus Facciate 90%
Chi ne può trarre vantaggio?
Coloro che possono richiedere il Bonus Facciate 90% devono rientrare nelle zone definite A e B:
- la zona A è considerata quella del centro storico di un Comune che conta la presenza di agglomerati urbani di carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale. Rientrano nella classificazione anche delle porzioni e le aree circostanti.
- La zona B riguarda le aree totalmente o parzialmente edificate, cioè quelle parti di territorio diverse dalle zone A e che sono state edificate totalmente o in parte. Con il termine parzialmente edificate si va ad intendere una superficie coperta non inferiore al 12,5% con densità territoriale maggiore a 1,5 mc/mq.
Diventa fondamentale soddisfare i requisiti del decreto del Ministero dello Sviluppo Economico nel caso in cui gli interventi coinvolgano aspetti termici o una superficie maggiore al 10% dell'intonaco della superficie totale dell'edificio.
Gli immobili al di fuori delle aree urbanizzate sono esclusi, tranne le villette a schiera fuori dal centro cittadino, ma solo se rientrano in zona B.
Gli immobili di tipo agricolo, compresi gli agriturismi, non possono godere del Bonus, poiché all'interno di aree rurali e dunque definiti in zona E.
A tutto ciò si aggiungono le aree P1 e P2, termini che vanno a sostituire il TUC, cioè il Tessuto Urbano Consolidato. Le aree P1 sono quelle considerate non completate, dunque non facenti parte del Bonus Facciate, mentre le aree P2 riguardano alcune regioni. In pratica P2 consente il Bonus e P1 no.
Bonus Facciate 90%
Quali sono gli interventi?
Gli interventi che possono essere messi in atto con il Bonus Facciate 90% riguardano recupero o restauro di:
- strutture opache della facciata;
- balconi;
- ornamenti e fregi.
Per quanto concerne i balconi, la detrazione è applicabile ad interventi di consolidamento, ripristino, inclusa (ma non esclusivamente) la mera pulitura e tinteggiatura della superficie, o rinnovo degli elementi costitutivi degli stessi.
In risposta ad un interpello, l'Agenzia delle Entrate conferma che, con il Bonus Facciate 90, è inoltre possibile intervenire sullo sporto di gronda, sullo spostamento dei pluviali, la sostituzione dei davanzali, interventi su prese e punti luce esterni, lo spostamento delle tende da sole avvolgibili o la sostituzione delle stesse, nei casi non sia possibile sostituire gli agganci già presenti, e di tutti quegli elementi che ostacolano la posa del cappotto.
Sono esclusi dal Bonus Facciate 90% gli interventi riguardanti:
- facciate non visibili dalla strada o dal suolo pubblico;
- superfici confinanti con cortili, chiostrine, cavedi e spazi interni, ad eccezione di quelle visibili da strada o suolo pubblico;
- sostituzione di infissi, vetrate, cancelli o portoni;
- altri interventi di tipo non edilizio.
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