Il mercato immobiliare per le abitazioni lussuose continua a registrare trend di crescita interessanti. Oltre un quarto dell’offerta di immobili di lusso in Italia si concentra nei comuni di Milano e Roma, con Firenze al terzo posto, ma ben distante dalle prime due posizioni. Il capoluogo toscano raccoglie infatti meno del 3% degli annunci complessivi del Bel Paese. Questa è la situazione emersa dall’ultima analisi effettuata, che ha esaminato la distribuzione dell’offerta di case di pregio nei comuni italiani e ha confrontato i prezzi medi degli annunci in regioni e città della nostra penisola.
I trend di Milano, Roma e dei grandi capoluoghi
Milano guida l’offerta di immobili di lusso e, tra i grandi capoluoghi italiani, è l’unico a mostrare un trend di crescita negli ultimi anni. Nel capoluogo meneghino si trova circa il 16% dello stock di pregio disponibile in Italia, valore in rialzo dello 0,4% rispetto al 2022 e dell’1,6% rispetto al 2019. Roma segue con poco meno dell’11% dell’offerta totale italiana, ma lo stock evidenzia un calo del 3% sul 2022 e dell’1,1% sul pre-pandemia. Anche Firenze, Torino, Bologna, Venezia e Trieste registrano tendenze negative rispetto al periodo pre-Covid, con cali che vanno dallo 0,2% allo 0,8%. Le città di Napoli, Bari, Cagliari, Genova e Palermo, invece, rimangono pressoché stabili.
Come si comportano le regioni
A livello regionale, Lombardia e Toscana detengono le percentuali più elevate di immobili di alta gamma in offerta rispetto al totale nazionale: 29% e 22,4% rispettivamente. Tuttavia, mentre la Lombardia vede un incremento del suo stock di lusso rispetto al 2019 (+5%), la Toscana mostra un lieve calo (-0,8%). Il Lazio si posiziona al terzo posto con il 14,8%, segnando un -1% rispetto al pre-pandemia. Piemonte e Liguria si trovano praticamente a pari merito fuori dal podio, con entrambe attorno al 5%. In quinta posizione si trova il Veneto, che concentra il 4,6% dell’offerta di pregio del Paese.
Mete turistiche: sale Como, scende Forte dei Marmi
Nelle mete turistiche, particolarmente ambite dal target alto-spendente, Como sta performando bene negli ultimi anni. La città lombarda ha registrato un aumento dello 0,7% del peso della propria offerta rispetto al totale Italia, raggiungendo l’1,7% dello stock complessivo di immobili di pregio. Inversamente, Forte dei Marmi ha visto diminuire la portata della sua disponibilità di lusso dello 0,3% dal 2019 ad oggi. Anche Lucca e Santa Margherita Ligure mostrano una tendenza al ribasso simile.
Portofino è la località più costosa
Per quanto riguarda i prezzi, Portofino si conferma come il comune più caro per acquistare case di pregio in Italia, con una media di 19.074 euro al metro quadrato. Seguono Villasimius in Sardegna, con immobili di lusso a 17.120 euro/mq, e Capri, poco al di sotto dei 17.000 euro/mq medi. Le destinazioni turistiche di mare o montagna risultano nettamente più costose rispetto ai grandi centri urbani. Cortina d’Ampezzo e Porto Cervo si posizionano anche loro tra le prime dieci località più care. Milano, prima tra le grandi città, si trova oltre la trentesima posizione, con una media di 9.151 euro/mq.
Allargando il focus alle regioni, la Valle d’Aosta è la più cara per l’acquisto di immobili di pregio in Italia, con una media di 9.173 euro/mq. Seguono Sardegna (8.775 euro/mq) e Campania (8.517 euro/mq). La Liguria si posiziona in quarta posizione con poco più di 7.000 euro/mq di media, mentre la Lombardia, al quinto posto, si ferma poco oltre i 6.900 euro/mq di media.
Questo panorama del mercato immobiliare di lusso italiano evidenzia come Milano e Roma restino saldamente in testa per offerta e dinamismo, mentre altre località, pur mantenendo un fascino indiscutibile, mostrano trend meno positivi.
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Marco Bianchi è un rinomato analista e scrittore nel campo immobiliare, con una profonda conoscenza del mercato italiano. Laureato in Economia Immobiliare all’Università di Bologna, vanta oltre vent’anni di esperienza, durante i quali ha collaborato con prestigiose agenzie immobiliari, offrendo strategie d’investimento vincenti. Autore di articoli influenti e di un libro sull’investimento immobiliare, Marco si dedica a condividere la sua esperta visione del settore, fornendo analisi dettagliate e consigli pratici ai nostri lettori.