Nel maggio corrente, si è verificato un incremento marginale del 0,5% nel prezzo delle case usate in Italia, portando il costo medio al metro quadrato a 1.824 euro, secondo l’ultima analisi di idealista, noto portale immobiliare all’avanguardia nella tecnologia del settore in Italia.
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Nonostante questo lieve aumento mensile, l’analisi su base annuale mostra un calo dello 0,8% nel valore delle proprietà, indicando una decelerazione rispetto alle crescite osservate negli anni precedenti.
Regioni
A maggio, solo la Valle d’Aosta e l’Umbria hanno mostrato un ribasso nelle loro quotazioni immobiliari, rispettivamente dello 0,4% e dello 0,2%. La Sicilia ha mantenuto stabili i prezzi, mentre le altre sedici regioni italiane hanno registrato un aumento.
Il Friuli-Venezia Giulia si è distinto con un rialzo dell’1,4%. Seguono la Lombardia e la Sardegna con un aumento dello 0,9%. Altri rialzi notevoli includono il Molise (0,8%), la Toscana e le Marche (0,7%), e la Campania e l’Abruzzo (0,6%). Veneto, Liguria ed Emilia-Romagna hanno registrato un incremento dello 0,5%, in linea con la media nazionale. Le altre regioni hanno mostrato variazioni più contenute.
Il Trentino-Alto Adige presenta il prezzo medio più alto, con 3.147 euro al metro quadrato. Seguono la Valle d’Aosta con 2.565 euro/m², la Liguria con 2.480 euro/m² e la Toscana con 2.378 euro/m². Anche Lombardia, Lazio ed Emilia-Romagna superano la media italiana con rispettivamente 2.233 euro/m², 2.124 euro/m² e 1.839 euro/m².
Province
A livello provinciale, il 61% delle zone monitorate ha visto un aumento dei prezzi, con i più alti a Ascoli Piceno (3,1%), Pordenone (2%), Lecco (1,9%) e Firenze (1,8%). Anche Milano e l’area metropolitana di Roma hanno mostrato un incremento, rispettivamente dello 0,9% e dello 0,6%. Tuttavia, 32 province hanno subito una diminuzione, con cali più significativi a Isernia (-2,3%), Trapani (-1,4%) e Piacenza (-1%).
Bolzano si conferma la provincia più costosa con 4.531 euro al metro quadrato. Seguono Milano con 3.579 euro/m², Lucca con 3.207 euro/m², Savona con 3.109 euro/m² e Firenze con 3.066 euro/m².
Capoluoghi
Anche i capoluoghi mostrano una tendenza all’aumento nei prezzi nel 64% delle città monitorate. I maggiori aumenti si sono visti a Como (4,4%), Macerata (2,9%), Crotone (2,9%) e Aosta (2,5%). Importanti città come Torino, Firenze, Genova, Roma, Bologna, Milano e Bari hanno tutte registrato incrementi.
Milano rimane la città più cara per acquistare una casa, con un prezzo medio di 5.108 euro al metro quadrato.
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Nota metodologica
Dal secondo trimestre del 2022, idealista ha aggiornato la metodologia di calcolo eliminando gli annunci di aste dal campione storico per ridurre distorsioni statistiche. Questo aggiornamento garantisce una maggiore precisione nel report e rende l’indice più rappresentativo dei prezzi di mercato. Inoltre, dal 2019 la metodologia è stata ulteriormente perfezionata per includere solo le case unifamiliari, escludendo gli immobili che non hanno ricevuto interazioni per lungo tempo, oltre a scartare le aste.
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