Boom del mercato immobiliare: prezzi delle case usate salgono dell’1,5% nel II trimestre 2025!

Ultimo Rapporto di Idealista sulla Situazione Immobiliare

Il recente studio pubblicato da Idealista, piattaforma di spicco nel settore immobiliare e nell’innovazione tecnologica in Italia, ha rivelato che il prezzo delle case di seconda mano è aumentato dell’1,5% nel secondo trimestre dell’anno, raggiungendo un costo medio di 1.828 euro per metro quadrato. Questo incremento mensile di 0,2% rispetto a maggio rappresenta una crescita più marcata rispetto alla stabilità osservata su base annuale, che si attestava allo 0,4%.

“I prezzi delle abitazioni di seconda mano sono rimasti relativamente stabili durante l’anno, tuttavia, abbiamo assistito a un incremento significativo nel secondo trimestre del 2025. Questa accelerazione è stata stimolata dalla riduzione dei tassi di interesse da parte della BCE, che ha infuso un rinnovato ottimismo tra gli acquirenti. Il clima di fiducia nel mercato immobiliare sta migliorando: con tassi dei mutui in calo e prezzi che tendono alla stabilità, si stanno formando le condizioni perfette per un robusto rilancio delle transazioni immobiliari nella seconda metà dell’anno”, ha dichiarato Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di Idealista.

Capoluoghi

Nel dettaglio, il 76% dei capoluoghi analizzati ha mostrato un incremento nei prezzi delle abitazioni usate nell’ultimo anno. Le città con le migliori performance sono state Rovigo con un aumento del 7,4%, seguita da Como e Udine, entrambe con un rialzo del 5,6%. Anche importanti centri urbani come Firenze (3,7%), Palermo (3,1%), Torino e Roma (2,9% ciascuna), Milano (2,4%), Bologna e Genova (2,2% ciascuna) hanno registrato aumenti significativi. Napoli ha visto una crescita più moderata con un +0,8% su base trimestrale, mentre città come Barletta, Cremona e Foggia hanno mantenuto la stabilità. Le diminuzioni più notevoli si sono verificate ad Agrigento (-3,6%), Caltanissetta (-3,1%) e L’Aquila (-2,5%).

Milano si conferma il capoluogo con il prezzo medio più alto, pari a 5.104 euro/m², seguita da Venezia (4.642 euro/m²), Bolzano (4.619 euro/m²) e Firenze (4.492 euro/m²). Roma si posiziona al sesto posto tra i capoluoghi più costosi con 3.250 euro/m², preceduta da Bologna con 3.525 euro/m². Le città più economiche dove acquistare una casa rimangono Caltanissetta (675 euro/m²), Ragusa (707 euro/m²) e Biella (775 euro/m²).

Province

Anche a livello provinciale si osserva una prevalenza di aumenti: su 106 province monitorate, ben 78 hanno mostrato un incremento dei prezzi. Gorizia si distingue con un aumento trimestrale del 5,7%, seguita da Milano, Firenze e Sondrio, tutte con rialzi del 3,9%. Anche l’area metropolitana di Roma ha visto una crescita del 2%. Le diminuzioni più marcate si sono verificate a Isernia (-7,7%), Belluno (-2,7%) e Barletta-Andria-Trani (-1,7%).

A giugno 2025, la provincia di Bolzano è risultata la più cara in Italia, con un prezzo medio di 4.505 euro/m², seguita da Milano (3.601 euro/m²), Lucca (3.220 euro/m²) e Savona (3.094 euro/m²). Le province più accessibili sono Biella (612 euro/m²), Caltanissetta (643 euro/m²) e Isernia (676 euro/m²).

Regioni

Sedici delle venti regioni italiane hanno mostrato rialzi, con la Lombardia in testa (4,4%), seguita da Sardegna (3,3%) e Friuli-Venezia Giulia (2,3%). Toscana e Trentino-Alto Adige hanno evidenziato incrementi superiori alla media nazionale del periodo, rispettivamente con il 2,2% e l’1,7%. Il Piemonte ha mantenuto prezzi stabili, mentre quattro regioni hanno registrato cali, con il più significativo in Valle d’Aosta (-1,3%), seguito dalla Basilicata (-1,2%) e da lievi diminuzioni in Puglia e Sicilia.

Trentino-Alto Adige si conferma come la regione più cara, con una media di 3.152 euro/m², seguita da Valle d’Aosta (2.508 euro/m²), Liguria (2.484 euro/m²) e Toscana (2.387 euro/m²). Anche Lombardia, Lazio ed Emilia-Romagna mostrano prezzi superiori alla media nazionale di 1.828 euro/m². Le regioni più economiche sono Calabria (911 euro/m²) e Molise (925 euro/m²).

Aggiornamento dell’Indice dei Valori Immobiliari di Idealista

Da gennaio 2012, Idealista ha adottato una nuova metodologia per il calcolo del prezzo delle abitazioni, escludendo gli annunci di aste per ridurre le distorsioni nei dati e garantire la massima precisione dei report. Questo aggiornamento, implementato a partire dal secondo trimestre del 2022, mira a fornire un’immagine più accurata del mercato, eliminando annunci atipici o fuori mercato e calcolando il valore mediano invece di quello medio.

Il rapporto completo è disponibile al link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/

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