Chi deve pagare per il danno al pavimento? Scopri i dettagli!

Il collasso del solaio rappresenta un pericolo da non sottovalutare per la sicurezza domestica. Si tratta di un problema piuttosto frequente, difficile da prevenire, che comporta oneri e responsabilità specifiche. Ma chi ne è responsabile?

Esaminiamo i principi di ripartizione dei costi in caso di collasso del solaio, in base alla legislazione attuale.

Che cosa si intende per collasso del solaio?

Prima di discutere delle spese, è essenziale capire cosa significa il collasso del solaio. Questo fenomeno si manifesta con la separazione degli intonaci e delle pignatte, i rivestimenti in mattoni dei solai.

Le principali cause del collasso del solaio includono:

• umidità accumulata;
• deterioramento dovuto al tempo;
• errori costruttivi;
• manutenzione insufficiente o trascurata.

Il collasso può portare alla caduta di parti del solaio, creando un evidente pericolo per chi si trova all’interno dell’edificio o per i passanti in aree esterne come marciapiedi o tettoie di condomini.

Chi paga il collasso del solaio?

La normativa di riferimento è quella che regola le parti comuni di un edificio in condominio. L’articolo 1123 del Codice civile stabilisce che le spese per la manutenzione e la riparazione dei soffitti e dei solai, in quanto parti comuni, devono essere suddivise tra tutti i condomini e i proprietari degli appartamenti, secondo i millesimi di proprietà.

Tuttavia, la situazione può essere più complessa, in quanto il collasso del solaio non sempre interessa tutti i condomini. La suddivisione delle spese per la messa in sicurezza e la riparazione dipende dal contesto specifico in cui avviene il collasso. Vediamo alcuni casi tipici.

Collasso del solaio e del soffitto tra due unità abitative

In questa situazione, le spese devono essere divise tra i proprietari delle due unità abitative coinvolte. Secondo l’articolo 1125 del Codice civile, le spese devono essere ripartite come segue:

• il proprietario dell’unità superiore sostiene i costi relativi alla pavimentazione;
• il proprietario dell’unità inferiore si occupa delle spese per l’intonaco, la pittura e le decorazioni eventuali.

Quando paga il singolo condomino

Le spese possono ricadere sul singolo condomino. Ad esempio, se il collasso è causato da negligenza, manutenzione inadeguata o lavori effettuati senza il consenso dell’intero condominio, le spese possono essere a carico del singolo condomino.

Solaio in una zona di uso comune

Se il collasso interessa un solaio situato in una parte comune dell’edificio, come un corridoio, un atrio, un vano scala, o le coperture di aree comuni come cortili, garage e locali sotterranei, le spese vanno ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, come previsto dall’articolo 1123 del Codice civile.

Collasso del solaio in una casa singola

Se il solaio collassato è parte di una casa singola, o di un immobile non condominiale, la responsabilità delle spese e dei danni eventuali a cose o persone ricade interamente sul proprietario dell’immobile.

Come capire se il solaio sta cedendo?

Prevenire è un atto di responsabilità da parte del singolo condomino o proprietario di un immobile con solaio a rischio.

Prevenire i pericoli è possibile attraverso una regolare manutenzione e monitoraggio del soffitto, specialmente in edifici più vecchi. I segnali di cedimento possono includere:

• macchie di umidità: segno di infiltrazioni che danneggiano le strutture;
• crepe nell’intonaco: indicano movimenti strutturali che possono prelude a problemi più gravi;
• deformazioni: visibili come avvallamenti o bombature che indicano aree del solaio in distacco;
• distacchi localizzati: piccole separazioni che possono essere premonitrici di problemi simili in altre zone.

A volte, il collasso avviene inaspettatamente e senza segnali premonitori. Pertanto, è cruciale effettuare controlli specifici e periodici del solaio.