Scopri Quante Mensilità di Cauzione Sono Richieste per Affittare una Casa!

Quando si formalizza un contratto di locazione, uno degli elementi cruciali è il deposito cauzionale, spesso riferito come “caparra“. Ma quanti mesi di affitto possono essere richiesti come deposito? E quali sono le norme che regolano questo aspetto?

Esaminiamo insieme le disposizioni della legge italiana e la loro applicazione nei vari tipi di contratti di affitto.

Che cosa è il deposito cauzionale per una casa in affitto?

Il deposito cauzionale, o cauzione, è un importo di denaro che l’inquilino versa al proprietario all’atto della firma del contratto di locazione. Questo importo funge da garanzia per il locatore, nel caso in cui l’inquilino non adempia agli obblighi contrattuali, come il mancato pagamento del canone o eventuali danni all’immobile.

Deposito cauzionale: quanti mesi si possono richiedere?

Secondo la normativa italiana, in particolare l’articolo 11 della Legge n. 392 del 1978 (nota come “Legge sull’equo canone”), il deposito cauzionale non può eccedere tre mensilità del canone di locazione.

Questo limite è valido sia per le locazioni residenziali che commerciali. Per esempio, se il canone mensile è di 500 euro, il deposito non può essere superiore a 1.500 euro. Le parti possono comunque concordare un importo inferiore, ma non è consentito richiedere un deposito superiore a quanto previsto dalla legge.

Differenza tra deposito cauzionale e mensilità anticipate

È importante distinguere il deposito cauzionale dalle mensilità anticipate. Mentre il deposito è una garanzia che il locatore detiene per tutta la durata del contratto, le mensilità anticipate sono importi che il proprietario può richiedere all’inizio per coprire uno o più mesi di affitto. Queste mensilità vengono poi dedotte dai pagamenti futuri, generalmente dai primi mesi.

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Deposito cauzionale e interessi: normative vigenti

Un dettaglio non trascurabile è quello degli interessi accumulati sul deposito cauzionale. La legislazione prevede che il deposito generi interessi legali, che devono essere restituiti all’inquilino al termine della locazione.

Se nel contratto fosse prevista una clausola che esclude la corresponsione degli interessi, essa sarebbe considerata nulla, in quanto contraria alle disposizioni di legge. Gli interessi possono essere corrisposti alla fine del contratto o, su richiesta dell’inquilino, annualmente.

In quali casi il locatore può trattenere il deposito cauzionale?

Il locatore ha il diritto di trattenere il deposito solo in specifiche situazioni, come il mancato pagamento del canone o danni all’immobile. Tuttavia, ci sono delle restrizioni.

Se l’inquilino ha causato danni, il locatore non può semplicemente trattenere il deposito, ma deve cercare un accordo con l’inquilino o, in caso di disaccordo, rivolgersi al giudice per determinare l’ammontare esatto dei danni. In caso contrario, il deposito deve essere restituito per intero.

Deposito cauzionale: cosa fare se non viene restituito?

Se al termine del contratto di locazione il locatore non restituisce il deposito, l’inquilino può richiedere un decreto ingiuntivo al giudice per ottenere la restituzione della somma. Un metodo comune, ma sconsigliato, è quello di compensare le ultime mensilità di affitto con il deposito, non pagando gli ultimi mesi. Questa pratica, sebbene diffusa, priva il locatore della garanzia per eventuali danni all’immobile, ed è tecnicamente illegittima.

In Italia, il deposito per l’affitto di una casa non può superare le tre mensilità del canone. Questa regola è pensata per proteggere entrambe le parti, garantendo al locatore una copertura per eventuali inadempimenti contrattuali, ma evitando oneri eccessivi per l’inquilino. È essenziale ricordare che il deposito accumula interessi e deve essere restituito al termine della locazione, salvo specifiche eccezioni previste dalla legge.