Il contratto di affitto per un capannone industriale rappresenta un accordo cruciale che definisce la relazione tra il proprietario e l’affittuario. La redazione di questo documento richiede precisione e attenzione, dato che vincola le parti in un impegno di solito non inferiore ai 6 anni.
Scopriamo tutto ciò che è necessario sapere riguardo a questo tipo di contratto.
Definizione di capannone industriale
Un capannone industriale in affitto è un edificio destinato all’uso industriale, artigianale o commerciale, di grande dimensione, che viene affittato da un proprietario a un locatario.
Un capannone in affitto si caratterizza per le seguenti specifiche:
- ampia superficie (generalmente, oltre i 1000 metri quadrati);
- struttura solida (capace di supportare carichi pesanti);
- altezza considerevole (per facilitare l’immagazzinamento di merci e l’uso di macchinari);
- impianti elettrici, idrici, di drenaggio, di riscaldamento/raffreddamento;
- possibilità di accesso per veicoli (per agevolare il carico e scarico delle merci).
Modalità di affitto di un capannone
Prima di firmare un contratto di locazione, con responsabilità e obblighi significativi, la scelta del capannone deve rispondere alle necessità dell’attività che si prevede di svolgere. Elementi importanti includono:
- la superficie e lo spazio necessari;
- l’ubicazione: in quale area desideri che si trovi il capannone?
- destinazione d’uso: per quale tipo di attività sarà utilizzato? È adeguato? Industriale, artigianale o commerciale?
- le specifiche che il capannone deve avere (impianti, accessi, servizi, collegamenti, etc.).
La ricerca di un capannone avviene solitamente attraverso agenzie specializzate che offrono supporto durante il processo, agenti immobiliari esperti in immobili industriali, o tramite contatti diretti.
LEGGI ANCHE: Registrazione del contratto di locazione: obblighi e sanzioni
Informazioni cruciali prima di prendere in affitto un capannone
Prima di sottoscrivere un contratto di locazione per un immobile a uso industriale, artigianale o commerciale, è consigliabile consultare esperti del settore immobiliare e visitare i capannoni selezionati per:
- verificare le condizioni del capannone (assicurarsi che sia in buone condizioni e risponda alle necessità);
- esaminare la documentazione (richiedere al proprietario la visione della planimetria, della certificazione energetica APE, e dell’attestato di conformità degli impianti).
Dettagli da conoscere prima di firmare il contratto di affitto del capannone
Dopo aver completato le fasi preliminari e scelto il capannone, si procede alla fase contrattuale. Per garantire la sicurezza, il contratto di locazione deve includere le seguenti caratteristiche:
Elementi fondamentali del contratto
Il contratto deve indicare:
- Identificazione delle parti: locatore (proprietario del capannone) e conduttore (l’affittuario che utilizzerà il capannone).
- Oggetto del contratto: descrizione del capannone: superficie, ubicazione, destinazione d’uso, dati catastali e pertinenze: eventuali spazi accessori come cortili, piazzali, posti auto.
- Definizione del canone di locazione: dettagli sull’importo del canone, modalità di pagamento e scadenze. Inclusi eventuali aumenti del canone tramite indicizzazione ISTAT o altri criteri.
- Deposito cauzionale: l’importo del deposito cauzionale deve essere pari a un massimo di 3 mensilità del canone. È obbligatoria la restituzione del deposito alla fine del contratto, salvo danni al capannone.
- Spese e oneri: il contratto deve chiarire le regole relative alle spese condominiali (ripartizione tra locatore e conduttore), le imposte e tasse (a carico di chi devono essere pagate), le utenze (intestatario e modalità di pagamento).
Documenti da allegare al contratto
Tra gli allegati importanti, nel contratto di locazione devono figurare la planimetria del capannone e l’attestato di prestazione energetica (APE);
- Manutenzione e riparazioni: le spese di manutenzione ordinaria sono a carico del conduttore, mentre quelle di manutenzione straordinaria sono responsabilità del locatore.
- Sublocazione e cessione del contratto: le modalità di sublocazione a terzi e la cessione del contratto sono possibili solo con il consenso del locatore.
Durata minima di un contratto di locazione per capannoni?
Per legge, la durata minima è di 6 anni, rinnovabili automaticamente per altri 6 anni. È tuttavia possibile recedere dal contratto alla scadenza del primo periodo di 6 anni, con un preavviso di almeno 12 mesi.
È prevista anche la risoluzione del contratto per inadempimento di una delle parti, caso in cui spetterà al foro competente decidere su eventuali controversie.
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Marco Bianchi è un rinomato analista e scrittore nel campo immobiliare, con una profonda conoscenza del mercato italiano. Laureato in Economia Immobiliare all’Università di Bologna, vanta oltre vent’anni di esperienza, durante i quali ha collaborato con prestigiose agenzie immobiliari, offrendo strategie d’investimento vincenti. Autore di articoli influenti e di un libro sull’investimento immobiliare, Marco si dedica a condividere la sua esperta visione del settore, fornendo analisi dettagliate e consigli pratici ai nostri lettori.