Se vivi in una zona centrale e non hai bisogno dell’auto, potresti trovarti con un posto auto nel tuo condominio che rimane inutilizzato. Oppure potresti preferire tenere la tua auto in garage, lasciando libero il posto esterno. Ma è lecito affittare questo posto auto a qualcuno che non risiede nel condominio? Vediamo cosa prevede la legislazione al riguardo.

Regolamenti per l’utilizzo equo del bene comune

Le aree destinate a parcheggio e la distribuzione dei posti auto sono considerate parti comuni del condominio, disponibili all’uso di tutti i residenti, a condizione che vi sia equità nell’utilizzo.

La norma fondamentale è che ogni residente può usufruire delle aree comuni senza alterarne la destinazione e garantendo la disponibilità equa per gli altri condomini. Ad esempio, se il cortile fornisce luce e accesso alle abitazioni, il parcheggio non deve intralciare questi diritti essenziali.

Se esiste lo spazio per il parcheggio, il condominio può decidere il metodo di utilizzo attraverso tre opzioni:

  • l’uso simultaneo, dove tutti i residenti hanno accesso equivalente al parcheggio

  • l’uso alternato, necessario quando lo spazio non è sufficiente per tutti i residenti

  • l’uso indiretto, ovvero la possibilità di cedere l’uso del parcheggio a terzi

L’approvazione dell’assemblea

Se non esiste una proibizione esplicita, un condomino può proporre di affittare il suo posto auto a non residenti, ma ciò richiede l’approvazione dell’assemblea condominiale con la maggioranza legale richiesta.

Il verdetto della Corte Suprema

La Corte Suprema ha chiarito che, qualora non sia possibile l’utilizzo contemporaneo del parcheggio da parte di tutti i condomini, l’assemblea può approvare l’uso indiretto delle aree comuni, anche questa decisione deve essere presa con una maggioranza legale, senza necessità di unanimità.

La decisione spetta sempre all’assemblea

Il singolo condomino non può decidere autonomamente come utilizzare il suo posto auto, anche se ogni condomino dispone di uno spazio proprio. Spetta sempre all’assemblea decidere, con la maggioranza legale, se autorizzare la locazione dei posti auto a terzi.

È compito dell’assemblea determinare anche se i posti auto possono essere utilizzati in rotazione o ceduti in uso a terzi. Se però l’assemblea ha deciso che i posti auto devono essere ad uso esclusivo dei residenti, nessun condomino può subaffittare il proprio spazio.

Utilizzo esclusivo del posto auto

Essendo parte del patrimonio comune, un condomino non può occupare un posto auto nel cortile per lunghi periodi, poiché ciò significherebbe appropriarsi esclusivamente di un’area destinata all’uso collettivo. La stessa regola vale se il posto auto viene ceduto a terzi, con o senza l’approvazione dell’assemblea.

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