Espodo dei prezzi a Londra: i giovani fuggono dalla capitale!

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I prezzi elevati delle case a Londra spingono i giovani a lasciare la capitale

Il Mercato Immobiliare del Regno Unito e i Giovani Acquirenti

Nel Regno Unito, i prezzi elevati delle abitazioni, che hanno recentemente toccato le 549.000 sterline (circa 657.000 euro), stanno rendendo difficile per i giovani restare o trasferirsi nelle grandi città come Birmingham e Manchester. Secondo un’analisi recente dell’Office for National Statistics (ONS), nel 2023 si sono registrati 282.000 contratti di mutuo, il numero più basso degli ultimi dieci anni. Di questi, il 38,4% erano acquisti effettuati da chi comprava una casa per la prima volta, un aumento rispetto al 28% di dieci anni fa.

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Sebbene a livello nazionale la percentuale sia alta, focalizzandosi sulla capitale, Londra, i nuovi acquirenti hanno rappresentato solo il 12,7% del totale dei mutui nel 2023, in calo rispetto al 16,8% del 2013, con una diminuzione di oltre quattro punti percentuali.

Osservando le aree più esclusive di Londra, si nota un marcato calo. Nella City di Londra, il numero di mutui stipulati da acquirenti alla prima casa è sceso del 46,9%, mentre in altre aree centrali come Tower Hamlets, Kensington e Chelsea, o Lewisham, la riduzione varia tra il 37% e il 41% negli ultimi dieci anni.

D’altra parte, nei distretti periferici di Londra come Harlow, Dartford o Swale, c’è stato un incremento nei mutui a favore dei nuovi acquirenti, rispettivamente del 68,6%, 34,7% e 34,1% in questo decennio.

Conviene Più Comprare che Affittare

Recentemente, la Banca d’Inghilterra ha rivelato che nel corso dell’ultimo trimestre del 2024, il 29,6% di tutti i mutui stipulati nel paese è stato contratto da persone che acquistavano la loro prima casa, con un aumento dell’1,9% rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo dato rappresenta il massimo raggiunto dal 2007.

Secondo quanto riportato da esperti consultati dal Financial Times, questa tendenza è spinta dagli alti costi degli affitti, che a gennaio in Inghilterra hanno raggiunto le 1.375 sterline al mese (circa 1.645 euro), segnando un incremento dell’8,8% rispetto all’anno precedente. In confronto, il costo medio mensile di un mutuo per chi compra per la prima volta è di 1.038 sterline (circa 1.241 euro), come indicato dalla società immobiliare Zoopla.

Inoltre, Simon Gammon, fondatore di Knight Frank, ha sottolineato in un’intervista al quotidiano britannico che le condizioni dei mutui sono migliorate, facilitando l’accesso all’acquisto di immobili per i giovani.

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