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Il conto alla rovescia è iniziato: per i giovani sotto i 36 anni che aspirano a comprare la loro prima abitazione, il tempo si sta esaurendo. Entro il 31 dicembre 2024 è possibile approfittare di due significative facilitazioni: il bonus prima casa under 36 e il Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa. È importante non perdere di vista queste scadenze!

Bonus prima casa under 36: un’opportunità da cogliere

Il bonus prima casa under 36, esteso fino alla fine dell’anno, rappresenta una chance eccezionale per i giovani con un ISEE fino a 40.000 euro. Questo incentivo è destinato a promuovere l’indipendenza abitativa dei giovani, consentendo l’acquisto della prima casa con un risparmio significativo sulle tasse.

Quali tasse si evitano con il bonus prima casa under 36

L’incentivo include l’esenzione dal pagamento di:

• Imposta di registro: di norma il 2% del valore catastale della proprietà;
• Imposta ipotecaria: una tariffa fissa di 50 euro;
• Imposta catastale: anche questa una tariffa fissa di 50 euro.

In aggiunta, sono eliminate l’imposta di bollo e le tasse catastali speciali. Il bonus si applica anche ai finanziamenti per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione della proprietà.

Requisiti per ottenere il bonus casa under 36

Per approfittare di questa opportunità, è essenziale soddisfare alcuni criteri:

• Età: avere meno di 36 anni all’atto dell’acquisto;
• ISEE: non superare i 40.000 euro all’anno;
• Residenza: trasferire la residenza nella nuova abitazione entro 18 mesi dall’acquisto;
• Tipologia di immobile: la proprietà deve essere destinata a residenza principale e non appartenere alle categorie catastali A/1 (abitazioni di lusso), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di grande valore storico e artistico);
• Contratto preliminare: aver registrato il contratto preliminare entro il 31 dicembre 2023.

Fondo di garanzia

Il Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa è un’altra importante facilitazione, disponibile per tutti, indipendentemente dall’età. Questo permette di chiedere mutui fino a 250.000 euro per l’acquisto (o acquisto e ristrutturazione) di un immobile destinato a residenza principale.

Modalità di funzionamento del Fondo di garanzia

Il Fondo fornisce una garanzia statale del 50% sul capitale del mutuo, diminuendo il rischio per la banca e facilitando l’accesso al credito, particolarmente per i giovani che spesso non dispongono di garanzie adeguate. Prevede inoltre un interesse applicato al mutuo non superiore al Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) aggiornato trimestralmente dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, offrendo condizioni più vantaggiose rispetto ai mutui convenzionali.

Procedura per richiedere le agevolazioni Bonus casa e Fondo di garanzia

La domanda per il bonus prima casa under 36 deve essere presentata alla banca o all’ente finanziario dove si richiede il mutuo. La richiesta per accedere al Fondo di garanzia può essere fatta direttamente alla banca. I moduli sono disponibili sul sito di Consap S.p.a., del Ministero dell’Economia e delle Finanze e delle banche partecipanti.

Il bonus prima casa under 36 e il Fondo di garanzia rappresentano un’opportunità imperdibile per i giovani che vogliono acquistare la loro prima casa. Informatevi presso la vostra banca o un consulente finanziario.