San Siro: Inter e Milan mirano a 100 milioni di euro in più all’anno!

Il 5 novembre, con la firma del rogito presso Palazzo Marino, le squadre di calcio Inter e Milan sono diventate proprietarie dello stadio San Siro. Il prezzo stabilito con il Comune di Milano è stato di 197 milioni di euro. L’operazione di acquisto è stata supportata da un finanziamento di 90 milioni di euro fornito da Goldman Sachs e JP Morgan, insieme alle banche italiane Banco BPM e Banca BPER. Questa vendita conclude un processo molto lungo di ben 6 anni, durante i quali si sono verificati numerosi ostacoli burocratici, amministrativi, politici e persino legali. Parallelamente alla firma, la Procura di Milano ha avviato un’indagine per turbativa d’asta, evidenziando la complessità della situazione.

Demolizione del San Siro al 90%

Conosciuto ufficialmente come “Giuseppe Meazza”, il stadio di San Siro subirà una demolizione che interesserà il 90% della sua struttura. Verrà preservata solo una parte del secondo anello a causa di vincoli paesaggistici che sarebbero entrati in vigore l’intera struttura dal 10 novembre se fosse rimasta di proprietà pubblica. Il design del nuovo stadio sarà curato da due rinomati studi di architettura: Foster + Partners e Manica Architecture. La nuova struttura avrà una capienza di 71.500 spettatori e verrà eretta accanto all’attuale.

Impossibilità di ristrutturazione

Paolo Scaroni, presidente del Milan, ha spiegato l’impossibilità di ristrutturare il San Siro, poiché ciò avrebbe impedito di accogliere i 50-70.000 tifosi che assistono alle partite ogni 2-3 giorni. Non esiste, infatti, nel vicino milanese, un altro impianto in grado di ospitare un simile numero di spettatori. Di conseguenza, il nuovo stadio verrà costruito nell’area attualmente destinata ai parcheggi e solo al termine dei lavori il vecchio stadio sarà demolito.

La proprietà condivisa dello stadio San Siro da parte di due club è un evento senza precedenti in Europa.

Il costo totale del progetto si aggira intorno a 1,5 miliardi di euro, cifra che copre i costi diretti della costruzione, del parcheggio sotterraneo da 3.600 posti, delle aree commerciali, dei musei, etc. Tuttavia, questo investimento è considerato sostenibile. Secondo le previsioni delle due società, i ricavi derivanti dallo stadio potrebbero aumentare di 100 milioni di euro all’anno per ciascuna.

Aumento dei ricavi: ecco come

Ad oggi, il record di incassi è stato raggiunto la scorsa stagione dall’Inter con 98,8 milioni, grazie anche alle partite di Champions League giocate in casa. I maggiori ricavi deriverebbero da diversi fattori, per esempio, le 500.000 visite annue previste ai musei genererebbero ulteriori 5 milioni di euro. I parcheggi sotterranei porterebbero altri 10 milioni di euro. Le aree commerciali e le attività di marketing contribuirebbero ulteriormente, senza dimenticare gli eventi non calcistici che si terranno nel nuovo stadio, i cui profitti andrebbero ai proprietari.

Inoltre, i “naming rights”, ovvero i diritti di denominazione del nuovo impianto, potrebbero generare fino a 25 milioni di euro in più all’anno per ciascun club. Si prevede che i lavori inizino circa un anno dopo l’avvio della progettazione e si concludano entro il 2030 o i primi mesi del 2031, in tempo per ospitare il Campionato Europeo di Calcio del 2032, che l’Italia co-organizzerà con la Turchia.

Impatto positivo sull’economia locale

L’impatto economico è stimato fino a 4,5 miliardi di euro. La rivitalizzazione commerciale di una zona di Milano finora sottoutilizzata avrebbe effetti benefici, ad esempio, sul mercato immobiliare locale. Si prevede una rivalutazione delle proprietà nel quartiere, similmente a quanto accaduto in altre aree come CityLife. Giuseppe Marotta, presidente dell’Inter, ha evidenziato come negli ultimi 15 anni siano stati costruiti 53 nuovi stadi in Europa, di cui solo 3 in Italia.

Stadio San Siro, un simbolo italiano

Nonostante la questione dello stadio di San Siro sembri circoscritta al calcio e alla città di Milano, essa è diventata simbolica delle inefficienze del sistema Italia. La lentezza burocratica, le opposizioni di vari interessi e l’ostilità al cambiamento da parte della sfera pubblica, anche a costo di perdere opportunità di crescita, sono problemi ricorrenti. Per questo motivo, Inter e Milan ora mirano a trasformare questa situazione in un successo di portata continentale. A fine settembre, la giunta del sindaco Beppe Sala ha rischiato di cadere sulla questione della vendita. Una parte della sua maggioranza ha votato contro e solo l’intervento all’ultimo minuto di Forza Italia ha salvato l’operazione. Le polemiche, tuttavia, sembrano essere tutt’altro che concluse.

giuseppe.timpone@investireoggi.it