Partecipa ora: Scopri cos’è l’asta senza incanto sincrona mista e come unirti!

L’asta senza incanto sincrona mista è un metodo innovativo per la realizzazione di aste immobiliari che, dopo una fase iniziale di sperimentazione ormai terminata, è diventata una delle principali forme di asta nel contesto delle esecuzioni immobiliari.

Scopriamo quindi che cosa sia un’asta senza incanto sincrona mista e come essa operi.

SCOPRI ANCHE: Aste con incanto e senza incanto: quali sono le differenze?

Asta telematica pura e asta telematica mista

È fondamentale distinguere tra le due varianti di asta telematica:

• telematica pura, che consente la partecipazione esclusivamente online,
• telematica mista, che permette di partecipare sia online che di persona.

L’asta telematica mista offre, quindi, la possibilità di essere presente fisicamente nel luogo specificato nell’avviso di vendita per l’apertura delle buste e per l’eventuale competizione tra i partecipanti ammessi.

Cosa serve per partecipare a un’asta telematica

Per unirsi a un’asta telematica pura è necessario disporre di un dispositivo per la firma digitale e una casella di Posta Elettronica Certificata (PEC), strumenti ormai comuni e facilmente reperibili sia online che in negozi specializzati che spesso offrono un pacchetto completo (firma digitale + PEC). Generalmente, i tempi di attivazione sono rapidi, ma è preferibile prevedere almeno 4/5 giorni lavorativi.

Nelle aste in modalità mista è anche possibile partecipare con metodi più tradizionali, vale a dire con offerte su carta e firma manuale. In questo caso, l’offerta deve essere consegnata in busta chiusa presso il luogo indicato nell’avviso di vendita.

Asta sincrona o asincrona: quali differenze?

È importante conoscere un’altra distinzione nel mondo delle aste telematiche, ossia tra le aste sincrone e asincrone.

In un’asta sincrona, i rilanci si svolgono tutti contemporaneamente, e sia i partecipanti che il Delegato alla Vendita devono essere collegati al portale della procedura in un momento specifico.

Come si svolge un’asta sincrona

Nella modalità sincrona, la gara inizia subito dopo la fase di apertura e verifica delle offerte ricevute. Successivamente, il Delegato alla Vendita dà inizio all’asta e stabilisce l’intervallo massimo di tempo che può passare tra un’offerta e la successiva (solitamente 120 o 180 secondi).

A ogni nuovo rilancio il tempo viene resettato, permettendo a ogni partecipante di presentare un’offerta, e così via, fino al termine del periodo stabilito.

Come funziona un’asta asincrona

Al contrario, in una vendita asincrona, i rilanci devono avvenire entro un intervallo di tempo fissato e senza che ci sia la necessità di una connessione simultanea tra il delegato alla Vendita e gli offerenti. La gara può durare più giorni, iniziando nella data e ora specificate nell’avviso di vendita. In questo scenario, le offerte sono ammesse solo tramite modalità telematica e PEC.

Cosa implica un’asta senza incanto con modalità sincrona mista?

Dopo aver delineato le differenze tra un’asta telematica pura e mista e tra una modalità sincrona e asincrona, esaminiamo cosa comporti l’asta senza incanto sincrona mista.

Questa è una modalità di vendita giudiziaria che si svolge simultaneamente sia in modalità telematica che di persona, davanti al giudice o al Delegato alla Vendita, con offerte presentate sia tramite PEC che in forma cartacea.

La caratteristica distintiva è che, dopo la rivelazione delle offerte, il Delegato alla Vendita inizia una competizione tra i partecipanti, sia quelli in sala che quelli collegati da remoto. Di solito, nella sala d’asta viene installato uno schermo che mostra le offerte, e quelle fatte in sala sono inserite nel portale della vendita dal Delegato.

Una volta terminato il tempo per i rilanci senza che nessuna nuova offerta sia stata presentata, l’immobile viene aggiudicato al miglior offerente.