Acquisto Casa all’Asta Fallimentare: Guida Completa ai Passi Corretti e agli Errori da Evitare

Un’asta immobiliare è una procedura giuridica che ha lo scopo di vendere una proprietà per soddisfare i diritti dei creditori.

Le cause dietro a queste aste possono variare, esploriamo insieme cosa significa acquistare una proprietà tramite un’asta fallimentare, i potenziali rischi e alcuni suggerimenti utili.

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Perché acquistare un immobile all’asta?

Sebbene possa sembrare un processo complicato e rischioso, acquistare tramite aste immobiliari offre diversi benefici significativi:

• si evitano le spese notarili con l’acquisto di un immobile all’asta;
• non sono previste commissioni per le agenzie immobiliari;
• ottenere un mutuo può risultare più facile;

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• gli immobili venduti all’asta sono generalmente offerti a un prezzo molto inferiore rispetto al valore di mercato.

Che cosa è un’asta fallimentare?

Si parla di asta fallimentare quando si vendono proprietà di un’impresa che non è più in grado di pagare i propri debiti e, quindi, ha inoltrato una richiesta di fallimento al Tribunale. I beni dell’azienda sono venduti all’asta dall’autorità giudiziaria e il ricavato è utilizzato per ripagare i creditori.

Dal 2018, è obbligatorio pubblicare gli annunci sul Portale delle vendite pubbliche del Ministero della Giustizia e le aste devono essere eseguite online per permettere la partecipazione di un numero maggiore di persone.

Varie forme di aste fallimentari

Le aste fallimentari possono essere di diversi tipi:

• sincrone telematiche: l’offerta viene fatta esclusivamente online tramite il Portale delle Vendite Pubbliche e, in caso di più offerte, i rilanci avvengono in tempo reale attraverso la piattaforma del gestore della vendita;
• sincrone miste: l’offerta può essere presentata sia online che fisicamente presso l’ufficio del Curatore fallimentare. I rilanci avvengono sia in sala che online, con i partecipanti in sala che possono seguire le offerte online;
• asincrone: l’offerta avviene solo online e i rilanci si verificano entro un periodo specificato, solitamente 72 ore, senza necessità di presenza simultanea dei partecipanti.

Il tipo più comune di asta è quella senza incanto, dove l’aggiudicazione è definitiva. Al contrario, nelle aste con incanto, è possibile presentare offerte migliorative anche dopo l’aggiudicazione.

In caso di asta fallimentare deserta, il prezzo del bene viene generalmente ridotto del 25%.

Cosa fare e cosa evitare nell’acquisto di un immobile a un’asta fallimentare

L’entusiasmo di acquistare una casa a un prezzo vantaggioso può essere forte, ma è importante seguire alcuni consigli prima di procedere:

• prima di tutto, è essenziale visitare la proprietà per valutarne le condizioni;
• è fondamentale verificare la presenza di occupanti nell’immobile, poiché la loro presenza può prolungare i tempi di liberazione della proprietà;
• dopo aver vinto l’asta, il pagamento deve essere completato entro 120 giorni dall’aggiudicazione, incluse le tasse relative all’acquisto;
• infine, se ci si ripensa dopo l’aggiudicazione (anche entro i limiti legali), il Tribunale tratterrà la cauzione versata in precedenza.