Olimpiadi Milano-Cortina 2026: Affitti brevi a Milano raddoppiano!

Milano si sta preparando a ospitare le Olimpiadi Invernali del 2026, evento che si terrà insieme a Cortina, e il settore immobiliare della città è già in pieno fermento. Un’analisi recente di Abitare Co., un’agenzia leader nel settore immobiliare, mostra un notevole incremento nelle locazioni a breve termine: un appartamento che può ospitare fino a quattro persone vede il suo costo medio settimanale nelle aree più centrali e vicine ai luoghi degli eventi olimpici salire del +102% rispetto a una settimana normale senza eventi.

Assago e Santa Giulia: cuore del boom immobiliare

Un aumento impressionante si verifica nei quartieri adiacenti agli impianti sportivi olimpici, dove la domanda di alloggi si intensifica a causa dell’afflusso di visitatori, atleti e personale. In testa troviamo Assago, dove si trova la Milano Ice Skating Arena, destinata ad ospitare le competizioni di pattinaggio artistico e short track: qui, gli affitti settimanali hanno toccato i 1.900 euro, marcando un incremento del +153% rispetto ai periodi normali (750 euro).

Segue da vicino Santa Giulia, che sarà la sede della Ice Hockey Arena, con un aumento dei canoni del +147%, raggiungendo 2.100 euro a settimana.
San Siro, che ospiterà la cerimonia di apertura, non è da meno con una media di 2.200 euro a settimana (+144%).
Infine, Rho, dove si troverà il Milano Ice Park, vede un incremento del +130%, toccando i 1.500 euro settimanali.
Nel complesso, l’aumento medio nelle zone olimpiche è del +144%, con un costo medio di 1.925 euro a settimana.

Il Centro Storico e Brera rimangono le aree più esclusive

Anche il centro di Milano vive un incremento dei prezzi, sebbene più moderato rispetto alle aree olimpiche. Nelle zone centrali più turistiche — Centro Storico, Brera, Porta Nuova, CityLife e Porta Romana — il costo degli affitti brevi durante i Giochi aumenta in media del +70%, arrivando a 2.270 euro a settimana.

Il Centro Storico mantiene la vetta con un canone medio di 2.800 euro a settimana (+65%). Lo segue Brera con 2.500 euro (+67%), e Porta Nuova che vede l’aumento percentuale più alto dell’area centrale (+83%), passando da 1.200 a 2.200 euro. Anche CityLife (+73%, 1.900 euro) e Porta Romana (+63%, 1.950 euro) rimangono destinazioni molto richieste, in particolare da visitatori e delegazioni internazionali.

Milano prenotata al completo, ma ancora sotto i livelli della Design Week

Nonostante l’impulso dato dalle Olimpiadi, i prezzi non raggiungono i picchi visti durante la Milano Design Week, quando gli affitti nel centro possono superare i 6.000 euro a settimana. La differenza è notevole, ma l’incremento osservato in previsione dei Giochi indica un forte interesse turistico e mediatico per la città. Secondo i dati di Visa Consulting & Analytics, tra il 1 e il 21 febbraio 2026, si prevede un aumento del +160% degli arrivi internazionali verso il Nord Italia rispetto allo stesso periodo del 2025.

Un mercato immobiliare effervescente

“L’incremento degli affitti a breve termine è una chiara dimostrazione della dinamicità del mercato immobiliare di Milano e della sua capacità di attrarre turisti e grandi eventi internazionali,” osservano da Abitare Co., azienda che da quasi tre decenni è al centro del settore immobiliare italiano. L’effetto combinato dell’evento sportivo, del crescente interesse internazionale e della limitata disponibilità di alloggi a breve termine sta spingendo i prezzi verso l’alto in quasi tutte le zone della città.