Mercato immobiliare rivoluzionato: Bari sorprende, Milano in calo!

Negli ultimi sei anni, il settore immobiliare in Italia ha mostrato cambiamenti notevoli. Tuttavia, le due maggiori città italiane, Roma e Milano, non figurano tra le prime dieci città per incremento di transazioni immobiliari. Sorprendentemente, è Bari a dominare la classifica, posizionandosi al vertice con un vantaggio considerevole rispetto alle altre città.

Bari, leader del mercato: crescita del 40% in sei anni

I dati rivelano che Bari è la città con il maggiore dinamismo nel mercato immobiliare italiano. Dal 2019 al 2024, le transazioni immobiliari sono incrementate del 40%, salendo da 3.447 a 4.825.
Questo risultato posiziona il capoluogo pugliese in cima all’elenco, distanziando di 20 punti percentuali la città seguente, Napoli. Gli esperti di Century 21 descrivono questa crescita come “robusta e capillare”, segno della vivacità del mercato locale e dell’interesse crescente verso la città sia da parte degli abitanti che degli investitori.

Napoli e Modena, eccellenze sul podio

Napoli si colloca al secondo posto con un aumento del 17,91% nelle compravendite, passando da 7.438 nel 2019 a 8.770 nel 2024.
Modena si aggiudica il terzo posto, la prima tra le città del Nord Italia, con un rialzo del 16,59%, da 2.388 a 2.784 operazioni nel medesimo lasso di tempo.
Le tre città sono esempi di modelli urbani diversi ma accomunati da una costante e sostenuta crescita nel settore immobiliare.

Le dieci città con la maggiore crescita

Subito dietro al trio di testa si posizionano Verona, Venezia, Catania, Torino, Firenze, Livorno e Parma, completando così la top 10 nazionale. Le percentuali di aumento vanno dal 9,45% di Parma al 15,60% di Verona.
Gli analisti sottolineano che il mercato immobiliare italiano si sta espandendo in modo uniforme, interessando diverse aree geografiche, dal Nord al Sud del Paese.

Un mercato immobiliare in fase di espansione

“Le tendenze che osserviamo — dichiara Marco Tilesi, CEO di Century 21 Italia — indicano una crescita solida e distribuita su tutto il territorio nazionale. Le dinamiche delle compravendite di solito precedono quelle dei prezzi, ma quando entrambe crescono simultaneamente, come in questo caso, si parla di un ciclo immobiliare in ascesa.”
In altre parole, l’aumento delle transazioni e dei prezzi procedono in parallelo, un segnale di espansione stabile del settore.

Roma e Milano: un rallentamento a confronto

Roma si trova solo al 15° posto, con una crescita modesta del 6,97%, passando da 32.787 compravendite nel 2019 a 35.072 nel 2024.
Milano registra una diminuzione, collocandosi al 20° posto con un calo dell’8,56%, da 26.232 a 23.987 transazioni.
Secondo Tilesi, l’incremento del prezzo al metro quadro ha frenato la domanda: con l’aumento dei valori, diminuisce il numero di acquirenti. Milano, in particolare, sembra aver raggiunto una fase di maturazione del ciclo immobiliare, dopo anni di intenso sviluppo.

Città oltre le metropoli

Al di sopra di Roma e Milano si posizionano Ravenna (11ª), Padova (12ª), Brescia (13ª) e Prato (14ª), mentre Genova, Reggio Emilia, Bologna e Palermo si trovano tra la 16ª e la 19ª posizione.
Questi risultati dimostrano che la crescita immobiliare non è più limitata alle grandi città ma si sta estendendo a centri di medie dimensioni, dove il rapporto tra costo e qualità della vita risulta più vantaggioso.

Milano anticipa una fase di conclusione del ciclo

“La situazione di Milano deve essere interpretata in un contesto storico,” conclude Tilesi. “Negli ultimi anni, la città ha vissuto una crescita notevole, ma ora i prezzi hanno raggiunto livelli che rallentano le compravendite. Milano sembra quindi anticipare la fase finale del ciclo immobiliare, similmente a quanto accaduto dopo il 2008, a seguito della crisi Lehman Brothers.
Il resto d’Italia, invece, si trova ancora in una fase espansiva, sostenuta da un interesse crescente e da una domanda interna stabile.”