Milano: Esplosione dei canoni! Addio al sogno low cost, ora anche in provincia.

Il costo degli affitti a Milano rimane elevato, posizionandosi tra i più alti in Italia. Anche le aree limitrofe alla città, una volta considerate più abbordabili, stanno vedendo un aumento dei prezzi. A settembre, il prezzo medio per affittare un immobile nel centro di Milano era di 23,3 euro al metro quadro, mentre nelle zone circostanti il prezzo era salito a 22,4 euro al metro quadro, con una differenza di solo 1,1 euro, molto inferiore alla media nazionale di 14,9 euro al metro quadro.

Panorama del mercato immobiliare a Milano e nell’area metropolitana

Secondo Vincenzo de Tommaso, capo dell’Ufficio Studi di idealista, “in passato, le aree periferiche erano una valida alternativa per chi cercava soluzioni abitative meno costose senza allontanarsi troppo dal centro città. Oggi, tuttavia, anche queste aree stanno diventando meno convenienti. Nel corso dell’ultimo anno, i prezzi degli affitti nei comuni limitrofi e nelle zone più distanti dal centro di Milano hanno visto aumenti notevoli, portando a una progressiva eguaglianza dei costi tra città e periferia, riducendo così la differenza di spesa tra vivere dentro o fuori Milano.

Questa tendenza indica un cambiamento strutturale nel mercato immobiliare milanese, che sta estendendo la sua influenza anche nelle zone suburbane. In un contesto dove la mobilità è fondamentale e la domanda supera l’offerta, anche le aree provinciali diventano costose, penalizzando soprattutto i giovani e le fasce più dinamiche della popolazione che cercano soluzioni abitative a prezzi accessibili.”

A Milano, i canoni di affitto hanno mostrato una leggera diminuzione dello 0,5% rispetto al mese precedente, ma un incremento significativo del 2,2% rispetto all’anno precedente. Anche nei comuni della provincia di Milano si osserva una tendenza simile: una leggera riduzione mensile dello 0,5% ma un aumento annuo del 2,4%.

Analisi dei distretti milanesi

Dei 18 principali quartieri di Milano monitorati da idealista, solo due hanno registrato un aumento dei prezzi: Corvetto-Rogoredo (0,9%) e Garibaldi-Porta Venezia (0,4%). Quattro quartieri hanno mantenuto prezzi invariati rispetto al mese scorso: Lorenteggio-Bande Nere, Comasina-Bicocca, San Siro-Trenno-Figino e Navigli-Bocconi.

Le restanti 12 zone hanno visto diminuzioni, con le più significative a Vialba-Gallaratese (-3,6%), Forlanini (-2,8%), Cermenate-Missaglia (-2,5%), Centro Storico (-2,2%) e Vigentino-Ripamonti (-2,1%). Le altre riduzioni sono state più moderate, variando dal -1,8% di Baggio al -0,4% di Famagosta-Barona.

Nonostante le riduzioni in alcune aree, i prezzi degli immobili a Milano rimangono alti, con il Centro Storico in testa a 34,2 euro al metro quadro, seguito da Garibaldi-Porta Venezia (26,1 euro/m²), Navigli-Bocconi (24 euro/m²), Fiera-De Angeli (24,6 euro/m²) e Porta Vittoria (24,3 euro/m²). Questi quartieri superano la media cittadina di 23,3 euro/m². I prezzi più accessibili si trovano a Vialba-Gallaratese (17,3 euro/m²), Baggio (17,4 euro/m²) e Certosa (19,7 euro/m²). Nessuno dei quartieri ha prezzi pari o inferiori alla media nazionale di 14,9 euro al mese.

Tendenze nel mercato provinciale di Milano

Nella provincia di Milano, molti comuni monitorati da idealista mostrano aumenti mensili, tra cui Rozzano (3,5%), Rho (3,4%) e Legnano (2,4%). I prezzi sono rimasti stabili a Corsico, mentre sono diminuiti a Cologno Monzese (-2,6%), Arese (-2%) e Segrate (-1,1%). Su base annua, Abbiategrasso e Rho hanno registrato forti aumenti, rispettivamente del 19,5% e dell’11,6% rispetto all’anno precedente.

Per quanto riguarda i prezzi attuali, Segrate si distingue come il comune con gli affitti più alti della provincia, con una media di 16,4 euro al metro quadro, mentre Abbiategrasso offre i canoni più convenienti, con 11,9 euro/m². Oltre ad Abbiategrasso, altri otto comuni offrono prezzi vantaggiosi, inferiori alla media nazionale di 14,9 euro al metro quadro, tra cui Legnano (12,1 euro/m²), Arese (13,2 euro/m²), Corsico (13,8 euro/m²), Cinisello Balsamo (14,1 euro/m²), Cologno Monzese e Cernusco sul Naviglio (entrambi a 14,2 euro/m²), Rho (14,4 euro/m²) e Rozzano (14,8 euro/m²).