Mercato delle Locazioni in Crescita: Agenzia delle Entrate Rileva +2,5% nel III Trimestre 2025

Nel corso del terzo trimestre, il settore immobiliare ha mostrato segni di crescita, evidenziando un incremento nelle nuove locazioni. In base al rapporto trimestrale dell’OMI, si è registrato un aumento del 2,5% dei nuovi contratti di locazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con un totale di quasi 252mila unità abitative affittate.

Calo dei contratti a lungo termine, ma aumento dei contratti transitori

Il recente report dell’Agenzia delle Entrate indica una diminuzione dei contratti di locazione a lungo termine, con una riduzione del 3,4% su base annua. Tuttavia, il canone annuo relativo a questi contratti è rimasto sostanzialmente stabile, attestandosi intorno ai 677 milioni di euro, con un lieve aumento dello 0,7%. Al contrario, i contratti di locazione transitori hanno mostrato una crescita del 3,7% nel numero di unità affittate e del 7,6% nel canone annuo, rispetto al terzo trimestre del 2024.

Le locazioni a canone concordato hanno visto un significativo aumento, con un’ascesa dell’8,8% nelle unità locative e del 14,5% nel canone annuo complessivo. Le locazioni agevolate per studenti hanno continuato a mostrare i tassi di crescita più alti: le abitazioni affittate interamente sono aumentate del 9%, con un incremento del 14,9% nel canone annuo, mentre quelle affittate in parte hanno visto una crescita del 15,2%, con un aumento del 18,5% nei canoni.

Le locazioni nelle città di Roma e Milano

A Roma sono state registrate poco più di 13 mila nuove locazioni, con un aumento del 5,5% rispetto all’anno precedente, e un canone annuo che ha raggiunto i 169 milioni di euro, segnando un incremento dell’8,4%. A Milano, le nuove locazioni hanno superato le 17 mila unità, con un aumento quasi dell’8% rispetto al periodo corrispondente del 2024, e un canone annuo che ha raggiunto i 243 milioni di euro, in aumento del 9%.

Nonostante l’incremento generale, sia a Roma che a Milano si è osservato un calo sia dei contratti ordinari che dei transitori. A Roma, le locazioni con contratti ordinari sono diminuite dell’1,6%, con un canone annuo ridotto del 2%, mentre a Milano la diminuzione è stata del 3%, con una riduzione dei canoni del 4% circa.

Anche le nuove locazioni con contratti ordinari transitori hanno mostrato una flessione sia a Roma (-3%) sia a Milano (-1%), ma in entrambi i casi è stato registrato un incremento del canone annuo, rispettivamente del 7,2% e del 3%.

Negli altri segmenti, tuttavia, si è osservata una dinamica positiva: i contratti a canone concordato hanno mostrato a Roma un aumento prossimo al 9%, con canoni in crescita di oltre l’11%. A Milano, sia i volumi sia i canoni sono più che raddoppiati. Inoltre, le locazioni agevolate per studenti hanno registrato un forte aumento sia in termini di volumi sia di canoni annui nei nuovi contratti stipulati.