Rendimento Lordo degli Investimenti Immobiliari
Il terzo trimestre ha visto un incremento nel rendimento lordo degli investimenti immobiliari per le abitazioni destinate al mercato locativo, raggiungendo il 9,7%, rispetto al 9,3% osservato a fine estate del 2024. Un’analisi condotta da idealista, il portale immobiliare all’avanguardia in Italia, ha evidenziato che questo tipo di rendimento supera significativamente quello dei BTP a dieci anni, situato al 3,5%, anche nel caso degli immobili con performance più basse.
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L’indagine ha preso in considerazione i prezzi di vendita e di locazione di varie tipologie immobiliari per calcolare il rendimento lordo. Emergono i locali commerciali come l’opzione più vantaggiosa per gli investitori, mantenendo un rendimento lordo del 12,4%, inalterato rispetto all’anno precedente. Gli uffici, con un rendimento del 10,3%, e i garage, con l’8,2%, mostrano entrambi stabilità rispetto a settembre 2024.
Residenziale
Nel panorama dei capoluoghi italiani, Biella si distingue nuovamente per la sua redditività, con un tasso del 10,5%, seguita da vicino da Ragusa con il 10,4% e Trapani con il 10,3%. Anche Siracusa si segnala per un rendimento superiore alla media nazionale, attestandosi al 9,9%.
Catania, Perugia e Rovigo si allineano alla media del periodo, registrando un 9,7%. Tra i maggiori mercati immobiliari, Torino spicca per la migliore performance con un rendimento del 7,8%, seguita da Roma al 6,9%, Napoli al 6,8% e Milano al 5,5%. Le città con i rendimenti più bassi includono Bolzano al 4%, Trento e Siena entrambe al 5%.
Locali Commerciali (Negozi)
I locali commerciali confermano il loro status come il segmento più redditizio nel mercato immobiliare italiano. Trieste e Alessandria registrano i rendimenti più alti, rispettivamente al 16,7% e al 16,2%.
Le grandi città vedono Genova in testa con un rendimento medio del 15,9%, seguita da Palermo al 14,2% e Torino al 13,8%. Napoli e Roma mostrano anche esse rendimenti elevati, rispettivamente al 13,7% e 13,5%. Bologna si attesta esattamente sulla media nazionale del 12,4%, mentre Milano, con l’11,1%, si posiziona sotto la media per questo segmento. All’estremo inferiore, troviamo Matera al 8,1%, Caserta al 8,3%, e Venezia e Cuneo, entrambe al 8,5%.
Uffici
Il rendimento più alto per gli uffici si verifica a Terni con l’11,3%, seguito da Perugia al 11,2% e Roma al 10,8%. Genova, con un 10,6%, è anch’essa sopra la media del periodo, fissata al 10,3%. Sotto questa media si posizionano Torino al 8,4%, Napoli al 7,9% e Milano al 6,6%.
Nella parte inferiore della classifica, Avellino registra il rendimento più basso con un 5,7%, precedendo Lecce e Lucca, entrambe al 6,4%. È importante notare che il mercato degli uffici varia significativamente, rendendo difficile ottenere dati affidabili per più della metà delle città capoluogo italiane.
Garage
Contrariamente ad altri settori, i garage si rivelano l’investimento meno redditizio in numerose città capoluogo. Il rendimento più alto si trova a Roma con il 7,5%, seguito da Bari al 7,2% e Palermo al 6,9%. Milano si ferma al 6,8%, mentre Napoli registra un 4,8%. Le città con i rendimenti più bassi sono Genova e Padova, rispettivamente con il 3,9% e il 3,7%, comunque superiori al rendimento dei BTP decennali.
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Metodologia
Per realizzare questo studio, idealista ha confrontato i prezzi di vendita con i canoni di locazione richiesti dai proprietari sui diversi mercati, riferendosi agli indici trimestrali del terzo trimestre 2025. Questa analisi fornisce la percentuale lorda di rendimento che un proprietario può aspettarsi dall’affitto della proprietà, offrendo una base per gli investitori interessati ad acquisire immobili per trarne profitto.
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