Tempi di vendita alle stelle: Oltre il 50% delle case sul mercato per più di tre mesi!

Analisi del Mercato Immobiliare Italiano nel Terzo Trimestre del 2025

Un’indagine realizzata da idealista, leader tra i portali immobiliari in Italia, rivela che nel terzo trimestre del 2025 il settore residenziale sta attraversando una fase di decelerazione. I dati mostrano un allungamento dei tempi medi di vendita delle abitazioni: il 44% di esse viene venduto tra i tre mesi e l’anno dalla messa in vendita, mentre un ulteriore 11% supera i dodici mesi per completare la transazione.

Parallelamente, si osserva una diminuzione delle vendite rapide: solo il 31% delle proprietà viene ceduto entro tre mesi dall’annuncio, il 10% entro un mese e appena il 4% in meno di una settimana, una percentuale che segna un leggero calo rispetto al 5% registrato l’anno precedente.

Tempi di vendita: incremento nella fascia tra 3 mesi e un anno

Nell’analisi dei capoluoghi italiani, Cremona e Isernia si distinguono con il 63% delle vendite che rientrano nella fascia temporale tra i tre mesi e l’anno. Su 104 città monitorate, oltre a Cremona e Isernia, 45 capoluoghi mostrano una percentuale superiore alla media nazionale del 44%, con variazioni che vanno dal 60% di Cosenza al 45% di Sassari. Tra i grandi centri urbani, Napoli è al 49%, seguita da Torino al 48%, Roma al 46% e Palermo al 43%. Milano, con il 37%, si mostra più dinamica. Belluno e Varese, entrambe al 25%, sono i mercati più rapidi in questa categoria.

Confrontando i dati con lo stesso periodo del 2024, le vendite concluse tra i 3 e i 12 mesi sono cresciute del 3%, passando dal 41% al 44%. Gli aumenti più significativi si sono verificati a Cremona e Rovigo (20% entrambe). Tra i grandi mercati, Napoli e Torino hanno visto una crescita del 2%, mentre Firenze, Roma e Milano hanno registrato un calo del 4% e Venezia del 5%. Le riduzioni più notevoli si sono avute a Vercelli (-22%), Matera (-20%) e Lodi (-18%).

Nella fascia temporale tra uno e tre mesi, il 31% degli immobili in Italia viene venduto. Varese (62%), Cuneo (52%) e Asti (49%) sono i mercati più performanti. Le performance più basse si registrano ad Agrigento (12%), Verbania (13%) e Reggio Calabria (14%). Milano ha una percentuale del 32%, mentre Roma del 28%.

Nel segmento più rapido, tra una settimana e un mese, le città più attive si trovano nel Nord Italia: Bergamo (25%), Trieste (23%) e Belluno (23%) sono in testa per velocità di vendita. Bergamo (14%) conferma il suo ruolo di leader nelle vendite “express”, concluse in meno di una settimana, seguita da Venezia, Bolzano e Verona (11%) e da Padova (10%). Tra i grandi centri urbani, Milano ha il 9% di vendite in meno di sette giorni, mentre Roma il 6%.

Per le vendite che superano i dodici mesi, i valori più alti si trovano a Frosinone (37%), Imperia (27%) e Ascoli Piceno (26%). I principali mercati urbani, come Milano (4%), Roma e Firenze (5%), Napoli e Torino (6%), mostrano percentuali più basse, indicando una maggiore velocità nell’assorbimento delle offerte.

Tempi di vendita nelle province

A livello provinciale, il mercato appare generalmente più lento. A eccezione di Venezia (48%), tutte le aree esaminate presentano almeno la metà delle proprietà vendute in più di un anno.

Le province con vendite più rapide

Le province con la percentuale più alta di vendite in meno di una settimana includono Trieste (18%), Venezia (13%) e Padova (12%), seguite da Ferrara e Rimini (10%). Nel segmento express, la provincia di Milano si attesta al 6%, Roma al 5%. Ben 57 province non raggiungono il 4% di vendite concluse in una settimana. Rispetto allo stesso periodo del 2024, Treviso mostra l’aumento più marcato, con un incremento del 9%, seguita da Venezia, Ferrara, Pordenone e Taranto con il 7%. Roma è stabile, mentre Milano ha mostrato una diminuzione del 2%.

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