Bonus Casa e Usufrutto: Scopri Chi Può Godere delle Detrazioni Fiscali!

Hai realizzato interventi di ristrutturazione sulla tua abitazione e stai godendo delle detrazioni Irpef offerte dal bonus abitativo: ma che succede se decidi di concedere l’uso dell’immobile in usufrutto gratuito? Le successive rate delle detrazioni restano a te, come nudo proprietario, oppure spettano all’usufruttuario?

La risposta è netta: le detrazioni restano al nudo proprietario. Questa regola è applicata sia nel caso di usufrutto oneroso che gratuito.

Secondo la normativa fiscale, il passaggio di questi benefici si verifica solo in caso di vendita o donazione dell’immobile (articolo 16-bis, comma 8, del TUIR).

In quali occasioni si trasferiscono le detrazioni?

La situazione è differente quando l’immobile viene venduto e contestualmente viene costituito un diritto di usufrutto. In tale circostanza, il nudo proprietario – colui che diventa titolare del bene – riceve anche le rate residue delle detrazioni non ancora sfruttate dal venditore.

Usufrutto e detrazioni: come comprendere le regole?

Per riassumere:

• Concessione dell’immobile in usufrutto (sia oneroso che gratuito): le detrazioni rimangono al nudo proprietario.
• Vendita o donazione dell’immobile: le detrazioni vengono trasferite all’acquirente o al destinatario della donazione.
• Vendita con diritto di usufrutto: le detrazioni vengono trasferite al nudo proprietario, che assume la titolarità dell’immobile.

Questo schema illustra chiaramente le modalità di trasferimento delle agevolazioni fiscali relative ai lavori di ristrutturazione.