Affitti brevi minacciano i diritti di proprietà: cosa devi sapere!

In un contesto politico che fatica a gestire le proprie responsabilità, emerge spesso la critica verso la misteriosa “mano” che inserirebbe clausole indesiderate nei decreti del Consiglio dei ministri. Questo è quanto avvenuto recentemente con la questione degli affitti brevi. Era stata proclamata un’incremento delle tasse dal 21% al 26% su tutti gli immobili. L’opposizione interna alla maggioranza ha costretto il governo a retrocedere: l’aumento al 26% si applicherà solo agli immobili locati attraverso piattaforme online. Una modifica parziale che non ha negato l’esistenza di una tendenza latente avversa ai diritti di proprietà, presente tanto nella politica quanto nella magistratura, che vede la libera impresa e la proprietà privata come subordinate a un interesse superiore.

La Costituzione viene spesso invocata per giustificare questo tipo di subordinazione.

Affitti brevi e la restrizione dei diritti di proprietà

Gli affitti brevi incarnano ciò che in Italia è spesso oggetto di critica, sia per ideologia che per antipatia sociale. Questo modello ha dimostrato il suo successo, come testimonia il suo sviluppo nell’ultimo decennio. Centinaia di migliaia di famiglie, possessori di seconde case, traggono un reddito da questi beni, sia per far fronte alle spese quotidiane (talvolta, persino per coprire le tasse) sia per integrare il proprio reddito annuale.

Questo non è ben visto da una parte della società, che interpreta l’esercizio del diritto di proprietà come una forma di rendita parassitaria inammissibile. Oltre a non essere tale – gli affitti brevi richiedono organizzazione e impegno imprenditoriale – qual è, dunque, il vero problema? La critica di accademici e politici è chiara: gli affitti brevi sottraggono immobili al mercato delle locazioni a lungo termine.

Ciò potrebbe rendere i canoni di locazione proibitivi per famiglie, lavoratori e studenti.

Case vacanze inutilizzate

È davvero così? Non esattamente. Solo a Milano si stima che ci siano 100.000 appartamenti sfitti. Se c’è carenza di abitazioni in affitto, non è a causa degli affitti brevi. I proprietari hanno semplicemente scelto di esercitare i loro diritti di proprietà in modo diverso: non affittando. Il motivo principale è il rischio di ritrovarsi impotenti di fronte a inquilini morosi. Lo stato protegge i cittadini più vulnerabili (presumendo automaticamente che siano i locatari) a spese di altri, piuttosto che potenziare il sistema di assistenza sociale.

Gli affitti brevi offrono una via per minimizzare questo rischio e tentare di ricavare un guadagno. Non piace a chi pensa che i cittadini non debbano seguire la logica del profitto, adattandosi invece ai desideri di politici e moralisti. L’esercizio dei diritti di proprietà diventa un ostacolo al raggiungimento di obiettivi basati sull’egualitarismo. I locatori recuperano così un potere negoziale che sembrava perso, a causa di una giurisprudenza tradizionalmente favorevole alle controparti.

Interessi nascosti dietro le nuove tasse

Inoltre, gli affitti brevi sfidano la lobby degli albergatori.

Gli albergatori hanno le loro valide ragioni nel richiedere un trattamento equo rispetto ai loro concorrenti. La loro categoria è soggetta a oneri fiscali e amministrativi che aumentano i costi dei servizi offerti ai clienti, molti dei quali ormai preferiscono optare per case vacanza. Anche se di recente sono state introdotte norme di sicurezza per queste ultime, c’è un dettaglio che molti commentatori economici ignorano. La cedolare secca del 21% sugli affitti brevi si applica ai ricavi, non ai profitti.

I proprietari non possono dedurre nessun costo. Utilizzando piattaforme online come Airbnb, le commissioni da pagare possono superare il 20%. Ciò significa che da 100 euro di ricavi, non restano più di 60 euro, al lordo dei costi necessari per offrire il servizio: utenze, pulizie, cambio lenzuola, arredi, ecc. Con la nuova legge di Bilancio presentata al Parlamento, coloro che utilizzano i giganti del web per promuovere i loro immobili, saranno soggetti a una maggiore aliquota del 26%. Ancora una volta, lo stato decide le modalità di esercizio dei diritti di proprietà. Si può fare passaparola, ma non pubblicizzare online.

Diritti di proprietà, una decisione statale

Qual è la logica dietro questa decisione? Apparentemente, nessuna. A meno che non ci sia l’intento di penalizzare chi si presume faccia uso professionale degli affitti brevi. Perché il vero obiettivo di tutte queste restrizioni, discusse da anni, rimane lo stesso: impedire a molti italiani di intraprendere attività imprenditoriali sfruttando i diritti di proprietà sugli immobili di famiglia. In Italia, il successo, soprattutto se visibile ai vicini, è spesso malvisto.

giuseppe.timpone@investireoggi.it