Case Sfitte e Affitti Alti: Una Contraddizione Solo Apparente in Italia

In Italia, molti sono proprietari di case che però risultano spesso disabitate. Le statistiche del censimento ISTAT del 2021, integrate dagli approfondimenti dell’IFEL (Istituto per la Finanza e l’Economia Locale), indicano che le case vuote nel nostro paese ammontano a 9,7 milioni, corrispondenti al 27,3% dell’intero patrimonio immobiliare nazionale. Questa cifra non si discosta molto dai 8,5 milioni riportati dal IV Rapporto di Federproprietà Censis. Tra queste, 5,8 milioni sono seconde case, 1,4 milioni mancano di collegamenti a servizi essenziali come l’acqua e l’elettricità e 1,3 milioni non sono nemmeno presenti nelle dichiarazioni fiscali degli italiani.

Discrepanza tra case disabitate e affitti elevati

Il problema delle abitazioni sfitte è particolarmente evidente e contraddittorio, soprattutto nelle grandi città dove gli affitti raggiungono cifre esorbitanti.

Nonostante ciò, non mancano di certo case disponibili per famiglie, lavoratori o studenti fuorisede; semplicemente, queste abitazioni non vengono messe a disposizione sul mercato immobiliare. Un esempio chiaro è Milano, dove il prezzo medio di locazione si attesta sui 22 euro al metro quadrato al mese, mentre si stima che circa 100.000 appartamenti rimangano vuoti.

Proprietà invecchiate o lasciate per motivi lavorativi

Le ragioni dietro questo paradosso sono molteplici e variano da città a città. Ad esempio, Reggio Calabria e Messina detengono il triste primato di città con il 40% di case vuote. Seguono Palermo con il 32%, Catania con il 27% e Genova e Venezia con il 26%. L’emigrazione dei giovani verso il Nord o l’estero per motivi di lavoro è una causa significativa, lasciando molti immobili disabitati.

Un altro fattore importante è la vetustà degli edifici: il 56,3% delle abitazioni è stato costruito tra il 1961 e il 2000, e il 9,5% ha oltre 100 anni di età. Questi immobili spesso richiedono ristrutturazioni costose per essere resi abitabili ed efficienti dal punto di vista energetico, spingendo molti a preferire l’acquisto di abitazioni più recenti o già ristrutturate.

Il mito degli affitti brevi

Una delle cause principali dell’alto numero di case vuote è la paura dei proprietari di incappare in inquilini morosi. La legislazione e la giurisprudenza tendono a proteggere eccessivamente gli inquilini a discapito dei proprietari, scoraggiando questi ultimi dal mettere le loro proprietà a reddito. Di conseguenza, molti preferiscono pagare l’IMU piuttosto che affittare.

Anche nelle grandi città italiane come Milano, Roma, Napoli e Torino, il fenomeno delle case disabitate è significativo, facendo sembrare irrilevanti le polemiche recenti sugli affitti brevi, spesso accusati di ridurre la disponibilità di alloggi a lungo termine e di contribuire all’aumento dei canoni di locazione.

Il governo ha cercato di limitare questa pratica imponendo pesanti oneri burocratici e fiscali.

Case vuote: un’eredità di politiche contro la proprietà

Le case sfitte sono in realtà il risultato di decenni di politiche avverse ai diritti di proprietà. È possibile che alcune di queste finiscano nel mercato nero degli affitti, ma il problema di fondo persiste. Iniziative legislative per accelerare gli sfratti potrebbero essere la soluzione, insieme al rilancio del settore delle ristrutturazioni post-bonus. Se diventasse economicamente vantaggioso mettere a reddito una seconda casa, intere zone urbane potrebbero beneficiare di una riqualificazione.

giuseppe.timpone@investireoggi.it