Acquistare una seconda casa in Alto Adige senza residenza: è possibile? Scopri come!

L’acquisto di proprietà secondarie in Alto Adige da parte di individui non residenti è oggetto di un’attenta regolamentazione, stabilita dalla Provincia Autonoma di Bolzano per proteggere il mercato immobiliare della regione. Questa legislazione è finalizzata a limitare la speculazione immobiliare e assicurare ai residenti locali la possibilità di ottenere alloggi a prezzi abbordabili. Ma quali sono le restrizioni specifiche per coloro che non vivono in Alto Adige?

Regolamentazione per l’acquisto di seconde case in Alto Adige

A partire dal 1° gennaio 2020, la Provincia di Bolzano ha imposto che nei comuni e nelle località dove le seconde case rappresentano oltre il 10% delle unità abitative totali, le nuove costruzioni o gli immobili ristrutturati debbano essere riservati unicamente ai residenti. Questo provvedimento è stato preso per contrastare l’aumento dei prezzi delle case nelle zone turistiche, un fenomeno che ha reso difficile per gli abitanti del luogo accedere a soluzioni abitative economicamente sostenibili.

Criteri per essere considerato residente

Per essere riconosciuti come residenti ai fini dell’acquisto di immobili, è necessario soddisfare almeno uno dei seguenti criteri:

• Possedere la residenza anagrafica in un comune della Provincia di Bolzano per almeno cinque anni ininterrotti.
• Mantenere un rapporto di lavoro continuativo all’interno della provincia.

Questi requisiti sono fondamentali per poter acquistare immobili di nuova costruzione o ristrutturati, destinati ad essere utilizzati come prima casa.

Opzioni di acquisto per i non residenti

Sebbene i non residenti siano limitati nel mercato immobiliare dell’Alto Adige, possono comunque acquistare immobili preesistenti che non siano soggetti a restrizioni specifiche. In altre parole, è possibile per chi vive fuori dalla regione comprare una seconda casa, purché questa non sia di nuova costruzione o soggetta ad altre limitazioni. Tuttavia, le opzioni di acquisto rimangono ristrette, in particolare nelle località più ricercate dai turisti.

Effetti della normativa sul mercato

Le restrizioni introdotte hanno prodotto effetti notevoli sul mercato immobiliare locale. Da un lato, la normativa ha contribuito a stabilizzare i prezzi delle abitazioni per i residenti, prevenendo un’escalation dei costi causata dalla domanda esterna. D’altro canto, ha diminuito le possibilità per gli investitori interessati a seconde case in Alto Adige, specialmente in località turistiche di prestigio come Val Gardena, Alta Badia e Val Pusteria.