Uffici trasformati in case: 6 motivi dietro al boom di questo trend!

Nelle principali città del mondo, si sta assistendo a una rivoluzione urbanistica mai vista prima. L’espansione del commercio online e l’ascesa del lavoro da remoto hanno diminuito la necessità di spazi per uffici e negozi, causando una tendenza sempre più marcata: la trasformazione di uffici in abitazioni private. Enrico Poletto, CEO di APP – Aste Private Professionali Auction House, delinea sei ragioni principali per cui questa tendenza sta prendendo piede.

Trasformazione di uffici in abitazioni a Londra e New York

Le ricerche di mercato recenti indicano che la quota di immobili commerciali convertiti in residenze è in aumento. Metropoli come New York e Londra sono all’avanguardia in questa evoluzione, spinte dalla necessità di utilizzare spazi prima lasciati vuoti e dalla crescente richiesta di soluzioni abitative. Secondo quanto riportato dal The Guardian, tra marzo e novembre 2024, a Londra sono state avanzate oltre 3.200 domande per conversioni, segnando un aumento del 57% rispetto allo stesso arco di tempo del 2019, prima della pandemia di Covid-19.

Perché è vantaggioso convertire gli uffici in spazi abitativi

La trasformazione del panorama urbano non è soltanto una reazione al calo della domanda di spazi ufficio, ma è anche una risposta efficace alla crisi del settore immobiliare e all’alto costo delle proprietà nelle grandi città. Il Wall Street Journal sottolinea come l’incremento degli spazi commerciali inutilizzati e la conseguente caduta dei prezzi degli immobili abbiano spinto gli investitori a riconvertire questi edifici in residenze, rendendo il processo economicamente vantaggioso.

Vi sono sei benefici principali derivanti da questa trasformazione:

• Sostenibilità ambientale: la riconversione di edifici prevede spesso miglioramenti nell’efficienza energetica, riducendo cosí il consumo di risorse e l’impatto ambientale.
• Rigenerazione urbana: il recupero di edifici esistenti limita l’uso del suolo e valorizza le zone urbane meno sfruttate.
• Aumento delle opzioni abitative: più alloggi disponibili possono alleviare la crisi immobiliare, offrendo varie opzioni a chi è in cerca di casa.
• Miglioramento della qualità della vita: adeguare gli spazi per soddisfare le necessità abitative migliora il benessere dei cittadini e contribuisce a creare quartieri più accoglienti.
• Incremento del valore immobiliare: le residenze di solito hanno un valore di mercato più alto rispetto agli spazi commerciali, specialmente in aree con forte domanda.
• Estensione del mercato immobiliare: il settore residenziale vanta una domanda più ampia rispetto a quello commerciale, assicurando una maggiore stabilità per gli investimenti.

La situazione in Italia: ancora agli inizi

In Italia, la conversione di uffici in abitazioni è ancora agli albori e non rappresenta una tendenza consolidata a livello nazionale. Ciò è dovuto alla varietà delle normative urbanistiche che differiscono da comune a comune, complicando e rendendo disomogeneo il processo burocratico. Alcuni centri urbani, dove la richiesta di alloggi è elevata, promuovono questa trasformazione, mentre altri la limitano per prevenire un uso inappropriato degli spazi.

“La situazione italiana è complicata dalla frammentazione delle normative e dalla necessità di ottenere approvazioni specifiche” – spiega Enrico Poletto, esperto immobiliare e CEO di APP – Aste Private Professionali Auction House – “A differenza di altri Paesi con leggi uniformi, qui ogni comune regola il cambio di destinazione d’uso con criteri propri, rendendo il processo a volte lungo e arduo.”

Nel settore delle aste private, i tecnici valutano sempre la possibilità di una trasformazione prima della vendita, fornendo agli acquirenti una visione completa delle potenzialità dell’immobile. Questo approccio, però, non è ancora comune nel mercato immobiliare tradizionale.