Fimaa 2025: Boom di compravendite, ma l’offerta non soddisfa la domanda!

Analisi del Settore Immobiliare nel 2025

Il settore immobiliare sta vivendo un periodo di forte crescita nel 2025, con un incremento delle transazioni immobiliari del 4,5%. Nonostante ciò, l’offerta non sembra adeguata alla domanda crescente. Secondo l’ultima ricerca effettuata dalla Fimaa-Confcommercio, si prevede che entro la fine dell’anno si raggiungeranno le 750.000 transazioni. Anche i prezzi delle proprietà sono destinati a salire, con un aumento previsto del 3,9%.

Confronto tra Domanda e Offerta nel Mercato Immobiliare

L’indagine realizzata tra gli agenti immobiliari mostra un consolidamento continuo della richiesta di immobili residenziali. Nel secondo quadrimestre dell’anno, il 29,4% degli intervistati ha riportato un aumento della domanda, un netto miglioramento rispetto al 9,7% dello stesso periodo dell’anno precedente. La maggior parte degli agenti, però, ha percepito una stabilità nella domanda (55,7%), percentuale che mostra una diminuzione rispetto al 68,3% registrato un anno fa. La domanda in calo è stata segnalata nel 14,9% dei casi, in diminuzione rispetto al 22% del secondo quadrimestre del 2024.

D’altra parte, l’offerta di immobili in vendita è aumentata solamente nell’8,7% dei casi, una riduzione significativa rispetto al 17,7% dell’anno passato. La stabilità è stata il giudizio prevalente anche per l’offerta, con una percentuale identica a quella della domanda.

Aspettative degli Agenti Immobiliari

Per quanto riguarda le previsioni future, c’è un cauto ottimismo tra gli agenti immobiliari. Il 28,8% si aspetta un ulteriore rafforzamento della domanda, mentre il 50,5% prevede che rimarrà stabile, una leggera diminuzione rispetto al precedente 65,01%. Al contrario, il 20,7% anticipa una possibile flessione, un aumento rispetto al 15,9% dell’anno scorso. Per quanto riguarda l’offerta, solo il 10% degli agenti prevede un aumento, mentre il 50,6% si aspetta che rimanga stabile, leggermente meno rispetto al 51,6% del secondo quadrimestre 2024.

Sul fronte dei prezzi, il 32,2% degli agenti associati a FIMAA si aspetta un incremento, rispetto al 23,7% dell’anno precedente. Anche se meno marcata, c’è una crescita anche tra coloro che prevedono una diminuzione dei prezzi (15,7%, rispetto al 13,7% precedente). La stabilità dei prezzi è prevista dal 52,1% degli agenti, un calo rispetto al 62,6% precedente. Tra i fattori che possono spingere positivamente il mercato ci sono i tassi di mutuo favorevoli (33,1%), il buon rendimento degli affitti brevi (17,9%) e i prezzi vantaggiosi degli immobili a bassa efficienza energetica (14,6%). Invece, il costo delle ristrutturazioni (23,5%), la scarsa disponibilità di immobili ristrutturati di dimensioni ridotte o medie (15,9%) e l’aumento generale dei prezzi (15,3%) sono visti come ostacoli alla crescita del mercato.

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