Crisi Immobiliare a Ibiza: Dall’Extra Lusso alle Baraccopoli!

Ibiza presenta due realtà molto diverse. Da una parte, l’isola è conosciuta per il suo sfarzo, le sue discoteche di fama mondiale e le lussuose ville. Dall’altra, esiste una realtà meno conosciuta, fatta di baraccopoli e difficoltà nell’accesso all’abitazione per alcuni residenti. È noto che il costo elevato delle abitazioni costringa molte persone a lasciare l’isola a causa dell’impossibilità di trovare affitti a prezzi ragionevoli.

Costi proibitivi per chi vive sull’isola

“Ho tentato in tutti i modi di rinnovare il mio contratto di affitto, ma una volta scadute le proroghe legali, non ci sono riuscita. La mia fortuna è stata avere un’attività online, che mi ha permesso di trasferirmi a León con la mia famiglia. Tuttavia, ho amici a Ibiza che hanno dovuto abbandonare l’isola perché non potevano più permettersi l’affitto. E non sto nemmeno parlando della possibilità di acquistare una casa”, ha condiviso Nerea SM con la redazione spagnola di idealista/news.

Dopo il suo trasloco, Nerea ha notato che il suo precedente appartamento era stato messo su una piattaforma di affitto vacanze. L’aumento costante dei prezzi degli immobili sta colpendo molti residenti in diverse aree della Spagna, dove il mercato degli affitti è in calo da anni, un problema particolarmente acuto nelle Isole Baleari, dove lo spazio per costruire è limitato.

Le cause di questa situazione includono la scarsità di nuove costruzioni, le politiche interventiste del governo nel settore degli affitti che limitano la disponibilità di immobili sul mercato, e la maggiore redditività degli affitti brevi o stagionali.

Secondo idealista, a febbraio 2025 il prezzo medio degli immobili in affitto a Ibiza era di 25,3 euro al mq. Questo dato, essendo l’ultimo disponibile, indica che gli immobili in affitto tendono a sparire man mano che si avvicina l’estate, rendendo difficile stabilire un prezzo medio. Per quanto riguarda la vendita, a giugno 2025 il prezzo medio era di 6.751 euro al mq, cifra inaccessibile per la maggior parte degli spagnoli. Il prezzo più alto è registrato a Marina Botafoc – Talamanca (7.534 euro al mq) e il più basso a Figueretes – Platja d’En Bossa (5.738 euro al mq).

Nonostante una popolazione di 159.180 abitanti (dati 2023), i prezzi delle case a Ibiza sono paragonabili o superiori a quelli dei principali mercati immobiliari spagnoli, come Barcellona e Madrid, mostrando la tensione del mercato immobiliare sull’isola.

“Prima di lasciare Ibiza, ho cercato un altro appartamento, ma la maggior parte era offerta a prezzi esorbitanti e solo per affitti stagionali. Avevo persino considerato un monolocale di 30 mq per 1.000 euro al mese, ma alla fine ho rinunciato. Quando ho cercato di comprare, mi sono trovata davanti a piccole case a prezzi esorbitanti o solo una parte dell’immobile in vendita”, ricorda Nerea. “Conosco una persona che, credo, alla fine ha deciso di pagare il proprietario di un terreno per vivere nella sua auto”, aggiunge.

Pericolo di baraccopoli

La crisi abitativa e i prezzi elevati a Ibiza non solo stanno allontanando i residenti ma stanno anche contribuendo alla nascita di un fenomeno preoccupante: le baraccopoli. Questi insediamenti stanno diventando sempre più comuni, e alcuni sono addirittura considerati città-roulotte, poiché molte persone sono costrette a vivere in condizioni precarie pur di mantenere un lavoro sull’isola.

Il 15 luglio 2025, la polizia ha sgomberato 200 persone che vivevano nella più grande baraccopoli illegale di Ibiza, situata nella proprietà privata di Can Rova 2. Questo insediamento era composto da alloggi di bassa qualità abitati principalmente da lavoratori stagionali, impossibilitati a trovare alloggi a prezzi accessibili. Un altro insediamento simile era stato sgomberato nel 2024, su un terreno vicino.

Di recente, il 7 luglio 2025, il Comune di Ibiza ha effettuato lo sgombero di una baraccopoli a Es Gorg, nella zona industriale GESA, vicino a Ikea. Questa situazione ha portato a situazioni assurde, come un’offerta su Airbnb di un furgone a 101 euro a notte a luglio, con un aumento a 110 euro ad agosto.

Esodo forzato dei lavoratori

Come già accennato, la scarsità di alloggi a prezzi accessibili sta forzando molti lavoratori a lasciare l’isola, come nel caso di Sonia Sancho, un’infermiera tecnica presso l’ospedale Can Misses. Sancho si è trasferita a Ciudad Real a causa degli alti affitti che l’hanno costretta a lasciare Ibiza. Anche se pagava solo 450 euro di affitto, le condizioni di lavoro e la difficoltà nel conciliare la vita privata con quella lavorativa l’hanno spinta a tornare sull’isola, dove ora vive con sua madre.

L’ospedale ha dovuto adattare un’ala inutilizzata per trasformarla in stanze singole per ospitare gratuitamente medici e infermieri durante l’estate, quando non trovano alloggio. Inizialmente erano disponibili otto stanze, ora sono più di 40.

Quali sono le misure per contrastare la crisi abitativa a Ibiza?

Esiste una soluzione alla crisi abitativa di Ibiza? Il governo delle Baleari, in collaborazione con le autorità locali, ha lanciato un piano di emergenza che include diverse misure e programmi. A Ibiza, questo piano prevede la costruzione di oltre 1.000 alloggi a prezzi accessibili per i residenti.

“Una delle iniziative del governo, attuate dai comuni di diverso orientamento politico, prevede che gli alloggi a prezzi accessibili siano assegnati principalmente ai residenti con almeno cinque anni di residenza sulle isole, sia che si tratti di edilizia popolare che di nuove opzioni di alloggi a prezzo limitato, entrambi offerti a prezzi inferiori a quelli di mercato”, ha dichiarato il Ministero dell’Edilizia Abitativa, del Territorio e della Mobilità a idealista/news.

“Con il piano d’urto promosso da Marga Prohens, Presidente del Governo delle Isole Baleari, si stanno adottando misure per accelerare lo sviluppo dell’edilizia popolare e si stanno realizzando iniziative anche in collaborazione con il settore privato. L’obiettivo è affrontare le varie dimensioni del problema abitativo, che colpisce non solo le fasce vulnerabili e le persone a basso reddito, ma anche i giovani, i lavoratori e la classe media. Contemporaneamente, i Consigli insulari stanno intensificando la lotta contro gli affitti turistici illegali, con l’intento di ridurre questa offerta e recuperare alloggi per il mercato residenziale destinato ai residenti”, ha aggiunto il Ministero.

In totale, sono in fase di pianificazione più di 1.000 nuove abitazioni per i residenti tramite iniziative di sviluppo pubblico, partenariati pubblico-privati e nuovi strumenti legislativi.

“Nell’ambito dell’edilizia popolare, l’Istituto Baleares de Habitat (IBAVI) sta sviluppando 276 nuovi alloggi, oltre ai 60 già in costruzione. Questo è un impegno chiaro e concreto che aumenterà di quasi il 195% l’offerta di alloggi popolari a Ibiza, dove l’IBAVI gestisce attualmente 174 alloggi”, ha spiegato il governo.

Inoltre, il Governo sta promuovendo quattro nuovi complessi di edilizia residenziale pubblica su due lotti ceduti dal Comune di Ibiza e altri due ceduti dal Comune di Ibiza, e su uno dei lotti del futuro sviluppo di Ca n’Escandell (dove si prevede che gli altri due lotti saranno promossi da SEPES), e sono in programma 200 nuove unità di edilizia residenziale pubblica a Ibiza.

All’interno del piano di emergenza, spicca il piano di costruzione di oltre 600 abitazioni nella prima fase del programma “build-to-rent” del governo di Ibiza.
 Nello specifico:

• Saranno costruite 311 abitazioni su due lotti di terreno donati dal Comune di Ibiza tramite un concorso pubblico indetto dalla giunta regionale.
• Circa 300 abitazioni saranno costruite su tre terreni di proprietà del Comune di Santa Eulària, che ha avviato un proprio progetto.

Questo programma si basa sul trasferimento di terreni pubblici all’iniziativa privata per la costruzione di alloggi protetti o a prezzo calmierato. Sono previste almeno nove nuove unità abitative grazie alla legge d’emergenza del governo, che consente la conversione di locali commerciali in alloggi a prezzi accessibili.

Inoltre, nell’ambito del programma Lloguer Segur, che mira ad attrarre case vuote affinché il Governo possa affittarle ai residenti a un prezzo inferiore del 30% rispetto al mercato, ci sono una ventina di case a Ibiza in fase di elaborazione, in attesa del completamento della documentazione necessaria per qualificarsi per questo nuovo programma.

A tutto questo si aggiunge il nuovo decreto legge, che mira ad aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili nell’arcipelago. Questa legge introduce il concetto di Progetti Residenziali Strategici, che consentirà la liberazione di terreni urbani e edificabili, oltre a snellire i tempi di elaborazione della pianificazione urbanistica.

Durante l’iter parlamentare, il Governo ha raggiunto un accordo con il gruppo parlamentare VOX per ampliare l’ambito di applicazione del Decreto. Tra le principali novità, l’estensione dei Progetti Residenziali Strategici a tutti i comuni con più di 10.000 abitanti. Nel caso di Ibiza, questa estensione riguarda i comuni di Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Antoni de Portmany e Sant Josep de sa Talaia.

Inoltre, il Ministero dell’Istruzione ha avviato un programma per facilitare l’accesso agli alloggi per gli insegnanti di Ibiza e Formentera, una misura volta a trattenere e attrarre talenti in queste isole, che stanno affrontando una forte pressione immobiliare.

D’altro canto, il Governo ha annunciato anche un investimento di 8,13 milioni di euro per contrastare il turismo illegale e l’intrusione nel settore turistico, con particolare attenzione alla lotta agli affitti turistici abusivi. Questa serie di misure sarà sufficiente a risolvere il problema degli alloggi? Solo il tempo lo dirà.