Chi paga il frigorifero rotto in affitto? Scopri se sei tu o il proprietario!

Occupare un immobile in affitto porta con sé diverse problematiche, tra cui spicca la responsabilità per la riparazione o la sostituzione di apparecchiature danneggiate, come un frigorifero malfunzionante. Questa situazione può causare divergenze tra locatore e locatario, sollevando dubbi su chi debba sostenerne i costi.

Ma chi è realmente responsabile delle spese per riparare o sostituire un frigorifero danneggiato in un’abitazione locata? Vediamo di chiarirlo.

Distinzione tra spese ordinarie e straordinarie

La stipulazione di un contratto di locazione include tipicamente una sezione dedicata alla divisione delle spese. Comunemente, il contratto specifica la differenza tra manutenzione ordinaria e spese straordinarie.

Approfondiamo la differenza tra le due:

Spese ordinarie

Queste spese sono quelle necessarie per la manutenzione regolare dell’immobile locato, che permettono al locatario di usufruire pienamente dell’abitazione. Possono includere la sostituzione di una maniglia spezzata, delle guarnizioni dei rubinetti, degli elementi d’arredo e, per quanto riguarda gli elettrodomestici come il frigorifero, la sostituzione di componenti specifici.

Spese straordinarie

Queste sono le riparazioni necessarie per assicurare il pieno godimento dell’immobile al locatario, escludendo gli interventi di minore entità. Ad esempio, il proprietario è responsabile per la riparazione di tubature danneggiate, per problemi al tetto o per la manutenzione generale dell’edificio, inclusa la ristrutturazione della facciata.

Questo principio si fonda sull’idea che il locatore debba mantenere l’immobile in buone condizioni, garantendo un ambiente sicuro e adeguato al locatario. Se l’immobile locato include anche mobili, queste responsabilità si estendono agli arredi.

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Responsabilità in caso di frigorifero danneggiato in un immobile locato

Secondo l’articolo n. 1576 del Codice Civile, “il locatore deve effettuare, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, escluse quelle di minore entità che sono a carico del locatario. Per gli oggetti mobili, le spese di mantenimento e di manutenzione ordinaria sono, salvo accordo contrario, a carico del locatario”.

Questo significa che, se l’apparecchio in questione – in questo caso il frigorifero – richiede riparazioni o la sostituzione di componenti, i costi sono a carico del locatario.

Se invece il danno è tale da rendere necessaria la sostituzione totale del frigorifero, la spesa è di responsabilità del locatore.

Essendo soggetti all’usura, gli elettrodomestici possono guastarsi nel tempo; di conseguenza, se un locatore fornisce un appartamento ammobiliato, è suo dovere sostituire il frigorifero guasto per rispettare l’accordo originale con il locatario.

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Eccezioni e particolarità

Possono verificarsi delle eccezioni alla norma generale. Se i danni al frigorifero sono causati da un uso improprio o da una manutenzione inadeguata, il locatore può addebitare i costi al locatario.

Altre situazioni particolari possono emergere da specifiche clausole contrattuali stabilite all’inizio della locazione, che possono prevedere che tutte le spese, anche quelle di sostituzione, siano a carico di una delle parti.

È fondamentale ricordare che, se le riparazioni sono necessarie a causa della vecchiaia dell’oggetto, il proprietario è comunque responsabile delle spese, anche se il danno deriva dall’uso.

Questo principio si basa sull’obbligo del proprietario di mantenere un adeguato livello di manutenzione e funzionalità degli elementi strutturali e degli impianti dell’immobile, indipendentemente dall’usura naturale nel tempo. Pertanto, anche se il danno è causato dall’uso normale o dall’età, il proprietario è tenuto a effettuare le necessarie riparazioni o sostituzioni.