Con la crescente popolarità degli affitti di breve durata, frasi come “affitto turistico” e “alloggio per le vacanze” sono comunemente usate in modo interscambiabile. Tuttavia, queste due alternative hanno differenze fondamentali che i proprietari e i turisti dovrebbero conoscere.

Affitto turistico: l’affitto senza complicazioni e versatile

L’affitto turistico è un contratto di locazione a breve termine, generalmente non superiore a 30 giorni, per scopi turistici. Il proprietario fornisce la proprietà mobiliata e può fornire solo servizi essenziali come pulizia finale e cambio biancheria. Non sono previsti servizi extra come colazione, trasporto o attività organizzate.

Vantaggi

  • Semplicità: non è necessaria l’apertura di una partita IVA né l’iscrizione al Registro delle Imprese;
  • Versatilità: ideale per coloro che vogliono affittare il proprio immobile occasionalmente;
  • Tassazione favorevole: il reddito è considerato come reddito fondiario e può essere soggetto alla cedolare secca.

Obblighi

  • Notifica al Comune: necessaria per gli affitti superiori a 30 giorni all’anno;
  • Registrazione del contratto: obbligatoria per gli affitti superiori a 30 giorni all’anno.

Alloggio per le vacanze: l’esperienza completa per i turisti

L’alloggio per le vacanze è una struttura di accoglienza extra-alberghiera che fornisce, oltre all’alloggio, una serie di servizi extra come colazione, pulizia giornaliera, cambio biancheria, attività organizzate, ecc. Può essere gestito in forma imprenditoriale (con partita IVA e iscrizione al Registro delle Imprese) o occasionale.

Vantaggi

  • Servizi extra: offre un’esperienza più completa e personalizzata ai turisti;
  • Potenziale di guadagno: i servizi extra possono aumentare il reddito del proprietario.

Obblighi

  • SCIA: Segnalazione Certificata di Inizio Attività da presentare al Comune;
  • Partita IVA e iscrizione al Registro delle Imprese: obbligatorie per la gestione imprenditoriale;
  • Emissione di scontrino o fattura: obbligatoria per ogni soggiorno.

Affitto turistico o alloggio per le vacanze, quale opzione scegliere?

La scelta tra affitto turistico e alloggio per le vacanze dipende dalle necessità del proprietario e dal tipo di esperienza che si vuole proporre ai turisti.

  • Affitto turistico: ideale per coloro che desiderano affittare occasionalmente la propria proprietà senza fornire servizi extra;
  • Alloggio per le vacanze: adatto a coloro che desiderano gestire una struttura di accoglienza a tempo pieno e offrire un’esperienza completa ai propri ospiti.

Normative regionali

È fondamentale ricordare che le normative sugli affitti di breve durata cambiano da regione a regione. Prima di iniziare qualsiasi attività, è essenziale informarsi sulle leggi locali e rispettare tutti gli obblighi previsti.