Il Numero di Transazioni Normalizzate, noto come NTN, rappresenta un indicatore fondamentale adottato dall’Agenzia delle Entrate per osservare e studiare il volume delle operazioni di compravendita immobiliare in Italia. Tale indice include sia le transazioni nel settore residenziale che in altri settori, fornendo una misura dell’evoluzione del mercato immobiliare nel tempo e su differenti territori.

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Modalità di calcolo del NTN

Il NTN è definito come il numero di proprietà immobiliari scambiate in un periodo specifico, con le transazioni “normalizzate” per assicurare un paragone equo tra dati di differenti regioni o periodi. La normalizzazione aiuta a uniformare il conteggio delle transazioni, rimuovendo le distorsioni causate da variazioni temporali o geografiche.

Questo indice viene aggiornato ogni trimestre e viene dettagliato per provincia e comune.

Per calcolare il NTN si prendono in considerazione non solo il numero di atti notarili registrati per le compravendite immobiliari, ma anche la percentuale di proprietà trasferita. Questo approccio fornisce una visione più precisa del mercato, specialmente quando una transazione riguarda una quota parziale di un immobile.

Ad esempio, se in una transazione viene ceduto il 50% di un immobile, quella vendita contribuirà per 0,5 al calcolo del NTN, mentre una vendita dell’intero immobile conterebbe come una transazione intera (1).

L’importanza del NTN

Il Numero di Transazioni Normalizzate costituisce uno strumento cruciale per l’analisi del mercato immobiliare italiano. Attraverso il NTN, è possibile esaminare l’evoluzione del settore, discernere trend e misurare l’effetto di politiche economiche o altri fattori esterni, come incentivi fiscali o variazioni nei tassi dei mutui.

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Questo indice permette anche di comparare differenti zone geografiche e monitorare le preferenze degli acquirenti, come la scelta di acquistare con un mutuo ipotecario o beneficiare di incentivi per la prima casa.

NTN e altre metriche rilevanti

Oltre al NTN, l’Agenzia delle Entrate offre altre metriche importanti per lo studio del mercato immobiliare. Per esempio, NTN_PF che copre le transazioni realizzate da persone fisiche, mentre NTN_IP include quelle effettuate con un mutuo ipotecario. Questi indicatori, insieme ad altri come le superfici delle unità (STN) e le percentuali di acquisto di nuove costruzioni, offrono una panoramica completa sulle dinamiche del mercato.

Grazie a queste informazioni, gli operatori del settore e i policy maker possono seguire l’andamento delle compravendite e formulare strategie specifiche. La disponibilità di dati dettagliati e geograficamente specifici consente un’analisi dettagliata delle tendenze e delle prospettive future del mercato.