Scopri il Quadrilocale: Quante Stanze Contiene Davvero?

Quando siamo alla ricerca di un nuovo immobile, spesso ci imbattiamo in termini tecnici ben evidenziati nelle descrizioni degli annunci. Uno di questi è il numero di locali, un dettaglio che non è direttamente proporzionale alle dimensioni dell’immobile.

Il quadrilocale, ad esempio, rappresenta una scelta ottimale sia per famiglie che per professionisti. Ma cosa si intende con questo termine? Significa che l’immobile ha quattro stanze oppure la conta segue criteri più specifici e tecnici? Esploriamo il significato di quadrilocale e scopriamo le informazioni essenziali su questa tipologia di abitazione.

Definizione di quadrilocale

Un “quadrilocale” è un’abitazione che comprende quattro locali principali. Questi di solito includono due camere da letto, un soggiorno e un ulteriore spazio utilizzabile come terza camera, studio o stanza polifunzionale. Importante notare che in questa categorizzazione non sono inclusi i locali di servizio come bagni, cucine, corridoi o ripostigli.

Dimensione di un quadrilocale

Per quanto riguarda la superficie di un quadrilocale, non esistono standard minimi o massimi. Generalmente, gli appartamenti di questa tipologia variano tra i 90 e i 150 metri quadri, ma le dimensioni possono variare a seconda della grandezza di ciascun locale e della presenza di spazi aggiuntivi come terrazzi o balconi.

Per esempio, un quadrilocale di 90 mq potrebbe avere stanze più piccole ma ben disposte, mentre uno di 150 mq potrebbe vantare locali più spaziosi, inclusi un doppio salone o una cucina abitabile.

Numero di vani in un quadrilocale

I dettagli degli annunci immobiliari includono sempre il numero di vani, ma è importante sapere che la definizione di vano catastale differisce da quella di “locale”. Per esempio, un quadrilocale dal punto di vista catastale potrebbe non corrispondere a quattro vani. I vani catastali si calcolano includendo anche gli spazi accessori come bagni e cucine, che sono considerati frazioni di vano.

Un quadrilocale potrebbe quindi essere classificato come 5 o 6 vani catastali, a seconda della disposizione degli spazi interni e della superficie totale.

Differenze tra vani e locali

La distinzione tra vani e locali si basa principalmente sul contesto d’utilizzo di questi termini. Riassumendo:

• I locali si riferiscono alle stanze principali dell’abitazione, come camere da letto e soggiorni. Questa terminologia è prevalente nel settore immobiliare per descrivere la funzionalità degli spazi.
• I vani comprendono sia i locali principali che gli spazi accessori. Il concetto di vano è inoltre utilizzato per scopi fiscali per calcolare la rendita catastale dell’immobile.

Cosa significa “4 vani”?

Considerando quanto spiegato, una casa descritta come “4 vani” non è necessariamente un quadrilocale. “4 vani” indica una classificazione catastale che comprende quattro spazi principali utilizzati nella vita quotidiana, come due camere da letto, un soggiorno e una cucina abitabile. Bagni e altri spazi sono calcolati separatamente come frazioni di vano.

Calcolo dei vani

Il conteggio dei vani negli annunci immobiliari segue criteri stabiliti dall’Agenzia delle Entrate. Ecco come si procede:

• Vani principali: includono camere da letto e soggiorni. Ogni stanza principale è considerata un vano pieno, quindi 1.
• Accessori diretti: spazi come bagni e ripostigli sono calcolati come frazioni di vano (ad esempio 0,33 o 0,50).
• Accessori indiretti: cantine e balconi possono essere conteggiati come 0,25 vani ciascuno.

Esempio di calcolo dei vani per un quadrilocale

Consideriamo un quadrilocale descritto così in un annuncio:

• 2 camere da letto (vani principali)
• 1 soggiorno (vano principale)
• 1 cucina (vano principale)
• 1 bagno (accessorio diretto, conteggiato come 0,33 vani)
• 1 ripostiglio (accessorio diretto, conteggiato come 0,33 vani)

Il calcolo dei vani catastali procede così:

• Vani principali: ogni stanza principale viene conteggiata come 1 vano. Totale dei vani principali = 4.
• Accessori diretti: ogni accessorio diretto viene conteggiato come 0,33 vani. Totale accessori diretti = 0,66.
• Totale vani catastali: sommando i vani principali e gli accessori, otteniamo 4 + 0,66 = 4,66 vani, che spesso viene arrotondato a 5.

Vantaggi di vivere in un quadrilocale

Optare per un quadrilocale può essere vantaggioso, ma rappresenta anche un investimento significativo nel lungo termine. Dal punto di vista immobiliare, un quadrilocale è un investimento duraturo. Le abitazioni con più locali tendono a mantenere un valore elevato nel tempo e sono particolarmente ricercate da una vasta gamma di acquirenti, in particolare famiglie e professionisti.

Un quadrilocale è inoltre l’ideale per chi desidera spazi ampi e modulari, facilmente adattabili a diverse esigenze, come quelle delle famiglie con bambini che necessitano di stanze separate per ogni figlio e di un’area comune per le attività familiari. La presenza di un locale aggiuntivo offre anche la possibilità di allestire un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti, una necessità sempre più sentita nell’epoca dello smart working.