Ristrutturazione di secondo livello: Scopri caratteristiche e significato!

Nel contesto degli interventi edilizi finalizzati all’incremento dell’efficienza energetica di un edificio, è fondamentale comprendere il concetto di ristrutturazione di secondo livello. Questo termine si applica a lavori che interessano l’involucro dell’edificio e che incidono su più del 25% della superficie totale disperdente lorda. Tali lavori possono includere la rinnovazione della facciata, l’isolamento termico del tetto o la sostituzione degli infissi. Si tratta di un intervento significativo di miglioramento energetico, benché meno esteso rispetto a una ristrutturazione di primo livello.

Definizione di ristrutturazione di secondo livello

Un’opera di ristrutturazione è classificata come di secondo livello quando impatta oltre il 25% della superficie disperdente dell’edificio, a prescindere da modifiche agli impianti esistenti.

Generalmente, i lavori volti a migliorare l’isolamento termico di un immobile interessano almeno il 25% delle sue strutture opache, configurandosi quindi nella maggior parte dei casi come ristrutturazioni di secondo livello. Le dimensioni contenute dei serramenti negli edifici esistenti consentono di abbinare questi interventi principali ad altri lavori incentivati.

Ristrutturazione di secondo livello e Superbonus

Si fa spesso riferimento al termine Superbonus di secondo livello per descrivere un insieme di lavori edilizi che godono di incentivi fiscali.

Si tratta essenzialmente di interventi che mirano a migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, interessando almeno il 25% della sua superficie disperdente lorda.

Controlli necessari

Per una significativa ristrutturazione di secondo livello, è essenziale effettuare controlli come:

• trasmittanza termica (H’t): è importante determinare il valore H’t delle parti dell’involucro interessate dagli interventi;
• impianto termico: se i lavori includono modifiche all’impianto termico, è necessario verificare i requisiti di efficienza dell’impianto e dei suoi componenti.

Obblighi normativi

Una relazione tecnica ex Legge 10 è necessaria per attestare che gli interventi rispettano i requisiti minimi di efficienza energetica. Questo documento è indispensabile in caso di ristrutturazioni di secondo livello.

Inoltre, l’Ape – l’attestato di prestazione energetica – deve essere aggiornato se i lavori hanno portato a un cambiamento della classe energetica, pur avendo una validità decennale.

Obblighi legati alle energie rinnovabili

Il Dlgs n. 199/2021 specifica che per nuove costruzioni o edifici oggetto di ristrutturazioni importanti è necessario integrare l’uso di energie rinnovabili per soddisfare i bisogni di riscaldamento, raffrescamento ed elettricità. L’inosservanza di questa normativa può precludere il rilascio del titolo edilizio.

Che cosa si intende per riqualificazioni energetiche

Le riqualificazioni energetiche sono lavori che influenzano la prestazione energetica dell’edificio e che coinvolgono una superficie pari o inferiore al 25% della superficie disperdente lorda totale dell’edificio, non rientrando quindi nella categoria delle ristrutturazioni di secondo livello.

Questi lavori possono includere l’installazione o ristrutturazione dell’impianto termico o altri interventi parziali, come la sostituzione del generatore.

I requisiti di prestazione energetica applicabili riguardano solo i componenti edilizi o gli impianti modificati.

Cosa caratterizza una ristrutturazione di primo livello

La ristrutturazione di primo livello si verifica quando sono presenti due condizioni:

• l’intervento riguarda più del 50% della superficie disperdente;
• l’intero impianto è soggetto a modifica, non limitandosi alla semplice sostituzione del generatore, ma estendendosi a tutti i sottosistemi che lo compongono.

Tipologie di ristrutturazione

Gli interventi edilizi classificabili come ristrutturazioni sono sei:

• manutenzione ordinaria;
• manutenzione straordinaria;
• restauro e risanamento conservativo;
• ristrutturazione edilizia;
• nuova costruzione;
• ristrutturazione urbanistica.

Questi sono i dettagli per comprendere meglio come si differenziano tra loro.

Manutenzione ordinaria

Comprende gli interventi di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture sia interne che esterne di un immobile, senza alterarne le caratteristiche strutturali.

Manutenzione straordinaria

Include lavori più incisivi come il rinnovo o la sostituzione di parti strutturali dell’edificio e può includere operazioni come l’impermeabilizzazione o l’installazione di nuovi impianti.

Restauro e risanamento conservativo

Questo tipo di intervento mira a preservare e valorizzare le caratteristiche originali dell’immobile, mantenendone la forma e la struttura inalterate.

Ristrutturazione edilizia

Si tratta di lavori estensivi che possono modificare la struttura, la forma o la destinazione d’uso dell’edificio, cambiandone radicalmente l’aspetto una volta completati.

Nuova costruzione

Consiste nella realizzazione di un edificio completamente nuovo.

Ristrutturazione urbanistica

Rappresenta un insieme di interventi che modificano l’assetto urbanistico di un’area.