Personal Shopper Immobiliare: Risparmia Tempo, Denaro e Stress nell’Acquisto di Casa!

Più di vent’anni fa, durante il picco della crescita edilizia, Giovanni Giacomini ha lasciato l’Italia per trasferirsi a Madrid, in Spagna, e intraprendere la carriera di architetto partecipando a grandi progetti residenziali e di hotel. Circa un decennio dopo, spinto dalla richiesta di alcuni clienti che cercavano consigli su come acquistare proprietà in Spagna, ha scelto di dedicarsi a una figura professionale molto comune nei paesi anglosassoni: quella del personal shopper immobiliare. Questo professionista offre un servizio completo che include supporto finanziario, legale, di mercato e anche di pianificazione urbana, come ha spiegato a idealista/news.

Qual è il ruolo di un Personal Shopper Immobiliare?

Il mio compito come Personal Shopper Immobiliare è quello di fornire una consulenza personalizzata e rappresentare soltanto gli interessi dell’acquirente durante l’intero processo d’acquisto di un’immobile. A differenza delle agenzie immobiliari tradizionali, che rappresentano il venditore, io mi pongo come un alleato del compratore. Il mio obiettivo principale è quello di far risparmiare tempo, denaro e stress ai miei clienti.

Perché ha scelto di trasferirsi a Madrid e come è arrivato a questa professione?

Sono un architetto e mi sono trasferito a Madrid nel 2001, durante un periodo di forte espansione edilizia. Ho avuto l’opportunità di lavorare su progetti molto stimolanti, sia nel settore residenziale che in quello alberghiero e commerciale. Circa dieci anni fa, alcuni clienti internazionali, con i quali avevo collaborato in uno dei più rinomati studi di architettura mondiali, iniziarono a chiedermi consigli su come acquistare secondi immobili a Madrid, Ibiza e Mallorca. Anch’io avevo provato la difficoltà di acquistare una casa senza sapere come procedere.

Ho realizzato che mancava una figura che proteggesse realmente gli interessi dell’acquirente, come già esistente in altri Paesi, soprattutto anglosassoni. Spesso l’acquirente si trova da solo a dover navigare in un mercato complesso e a doversi interfacciare con agenzie che, legittimamente, rappresentano solo il venditore.

Questo mi ha portato a specializzarmi come personal shopper immobiliare: volevo essere un punto di riferimento affidabile per chi cerca casa, combinando la mia esperienza tecnica, la mia passione per gli interni e il mercato immobiliare.

Che tipo di consulenza fornisce ai suoi clienti?

Offro una consulenza immobiliare completa, che copre tutti gli aspetti dell’acquisto e si articola in diversi punti chiave: consulenza di mercato, fornendo un’analisi dettagliata e aggiornata del mercato e orientando sulla scelta migliore (Madrid ha 21 distretti e 21 mercati differenti per prezzo e tipologie di immobili); consulenza tecnica e urbanistica, valutando lo stato di conservazione dell’immobile, le potenzialità di ristrutturazione e verificando la conformità catastale e urbanistica (sono architetto iscritto all’ordine di Madrid); consulenza legale e fiscale con il supporto di avvocati specializzati per la revisione di tutti i documenti dell’immobile e necessari per la compravendita per evitare sorprese; negoziato del miglior prezzo per il mio cliente; consulenza finanziaria, mettendo i miei clienti in contatto con le banche per ottenere il miglior mutuo possibile.

Chi sono i suoi clienti? Sono spagnoli che cercano casa in Spagna o anche stranieri?

La maggior parte dei miei clienti sono spagnoli che acquistano casa a Madrid sia per viverci sia come investimento immobiliare. Negli ultimi anni, tuttavia, Madrid ha attratto molti stranieri che scelgono la capitale spagnola per stabilirsi permanentemente o per periodi temporanei, attratti dall’offerta lavorativa, dalle opportunità di studio o dalle attrazioni culturali e gastronomiche di una città sicura e ben collegata con il resto della Spagna e del mondo.

Inoltre, le richieste dei nostri connazionali sono cambiate; mentre in passato chi comprava casa dall’Italia cercava una seconda residenza o si trasferiva per lavoro, ora c’è un aumento di investitori attratti dai rendimenti e dal dinamismo del mercato immobiliare spagnolo.

Quali sono le tipologie immobiliari più richieste?

In linea generale, gli investitori tendono a preferire immobili con due stanze, per mantenere dimensioni gestibili e ottimizzare l’investimento. Gli acquirenti non residenti o stranieri, invece, prediligono immobili già ristrutturati per evitare problemi e ritardi nei lavori di ristrutturazione.

La scelta di una casa per viverci dipende molto dai gusti personali e dal budget del cliente, anche se molti cercano una stanza in più, data la diffusione dello smart working, e una terrazza, essendo uno spazio aperto molto apprezzato specialmente dopo il periodo di isolamento dovuto al COVID-19.

Quale consiglio darebbe a chi vuole comprare casa oggi in Spagna?

Acquistare una casa in Spagna è sicuramente un progetto interessante e potenzialmente redditizio. Il mio consiglio per chi desidera comprare un immobile in Spagna è di prendersi il tempo necessario per informarsi bene, approfondendo la conoscenza del mercato e del processo d’acquisto. Ad esempio, è importante sapere che le tasse da pagare per l’acquisto variano a seconda della regione, così come le tasse annuali e gli sgravi fiscali. Inoltre, dal punto di vista tecnico è essenziale essere consapevoli che nel processo di compravendita non ci sono verifiche urbanistiche o catastali e che spesso alcune parti dell’immobile possono essere state costruite senza le dovute autorizzazioni.

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