Permessi per Dependances in Giardino: Scopri Quali ti Servono Davvero!

Dimensioni, materiali impiegati e l’uso previsto: ecco gli elementi fondamentali da considerare per realizzare una dependance nel proprio giardino. I permessi richiesti variano in base a questi fattori: una costruzione di piccole dimensioni e rimovibile – che non superi i 12-20 metri quadrati e sia priva di fondamenta e installazioni fisse – può essere classificata come edilizia libera, per cui è sufficiente una semplice comunicazione di installazione. Se la dependance è un po’ più grande e include servizi igienici, potrebbe essere necessaria una Scia o un permesso di costruire, oltre a un progetto firmato da un tecnico abilitato.

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Quando è possibile costruire senza permessi?

Nel proprio giardino è possibile erigere strutture di piccole dimensioni senza dover ottenere permessi specifici. Il limite massimo di metratura dipende dalle normative locali e dalla tipologia di struttura: in genere, è sufficiente mantenersi entro i 10-20 m2 per strutture removibili senza fondamenta.

Tuttavia, è sempre essenziale verificare le regolamentazioni del proprio Comune di residenza per ristrutturazioni e per capire quali procedure avviare se la struttura supera i 20 metri quadrati: in questi casi, potrebbe essere necessario presentare una Scia o un permesso di costruire.

Limitazioni e condizioni per le dependance

Generalmente, la realizzazione di gazebo o pergolati di piccole dimensioni (cioè sotto i 10-20 metri quadrati) è considerata edilizia libera: non è necessario richiedere permessi speciali.

Lo stesso vale per strutture più robuste come le casette prefabbricate: se non superano i 10-20 m2, sono generalmente classificate come edilizia libera, ma non devono essere collegate agli impianti elettrici o idraulici. Inoltre, non devono essere utilizzate come abitazioni.

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Quando la struttura eccede i 20 metri quadrati o è destinata ad uso abitativo – come una dependance o un garage – è necessario preparare tutta la documentazione tecnica necessaria, poiché saranno richiesti la Scia o il permesso di costruire.

È fondamentale anche fare attenzione ai vincoli della zona, che possono essere paesaggistici, ambientali o storici. La loro presenza può richiedere permessi speciali, anche per costruzioni di dimensioni ridotte.

Dimensioni massime per una dependance

A livello nazionale, non sono previste dimensioni massime per le dependance: i limiti sono stabiliti dalla normativa locale. Idealmente, una dependance costruita senza permessi dovrebbe avere una superficie tra i 6 e i 20 m2, con un’altezza massima di 2,5 metri e una cubatura totale di 25 mc.

In sintesi, la dependance può essere considerata un edificio autonomo, i cui materiali definiscono fin dall’inizio lo stile e le prestazioni:

Legno: perfettamente compatibile con l’ambiente verde. Le pareti possono variare tra i 40 e i 150 millimetri di spessore, offrendo un buon comfort anche in inverno. È importante prevedere griglie di ventilazione per evitare la condensa e infissi ben progettati per massimizzare la luce naturale.

Acciaio: può essere assemblato rapidamente ed è ideale per chi cerca una soluzione pratica;

Muratura: richiede più tempo per la costruzione ma offre maggiore stabilità e prestazioni durature nel tempo. Può essere utilizzata per creare uno spazio funzionale come estensione della casa.

Differenze di costo tra dependance e casetta di legno

La principale differenza tra una dependance e una casetta di legno risiede nelle dimensioni: la casetta di legno è generalmente più piccola e usata come deposito o ripostiglio. La dependance, invece, è più grande e progettata come un vero ampliamento della casa: può essere utilizzata come ufficio, taverna, garage o spazio abitativo.

Le casette di legno hanno generalmente pareti più sottili, un isolamento meno efficiente e un tetto più leggero, non progettato per sopportare grandi pesi. Le caratteristiche tipiche delle casette di legno includono:

dimensioni inferiori ai 20 metri quadrati;

utilizzo principale per lo stoccaggio di attrezzi da giardinaggio;

pareti sottili – massimo 3-5 centimetri – senza un completo sistema isolante;

non necessitano di permessi per la costruzione. Sotto una certa metratura, è sufficiente una semplice comunicazione al Comune.

Costo per la costruzione di una dependance

I costi per costruire una dependance dipendono da vari fattori come i materiali, le dimensioni e le finiture. Per una stima iniziale, i costi possono variare da circa 10.000-20.000 euro per le opzioni più semplici fino a 70.000 euro per strutture più complesse.

I costi generali possono oscillare tra 825 e 1.420 euro al m2 per progetti chiavi in mano in bioedilizia. Di seguito una tabella con alcuni costi per tipologia:

Tipologia di dependance	Costi
Dependance semplice, dalle piccole dimensioni con finiture standard	10.000-20.000 euro
Dependance più grandi o con finiture di alta qualità	fino a 30.000-50.000 euro o più
Progetti “chiavi in mano” (biocostruzione)	825-1.420 euro al mq
Progetti su ruote	630-1.180 euro al mq
Container modulari nuovi	642-946 euro al mq
Container modulari usati	589-818 euro al mq

Altri fattori da considerare per la stima dei costi includono le fasi di costruzione, che possono variare se si tratta di una costruzione:

al grezzo;

al grezzo avanzato;

chiavi in mano.

La fase grezzo può costare tra i 600 e i 900 euro al metro quadrato, mentre il chiavi in mano si aggira tra i 1.900 e i 2.500 euro al metro quadrato Iva esclusa. A questi costi si devono aggiungere gli onorari dei professionisti – architetti ed ingegneri -, che possono variare tra il 12% ed il 16% del progetto.

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