Domanda in crescita per gli uffici a Milano: asset prime al centro dell’attenzione!

Nella prima metà del 2025, il settore degli uffici a Milano mostra segni di robustezza: una domanda costante, una marcata preferenza per le proprietà di elevato standing e un incremento dei canoni di locazione. Il report di IPI evidenzia che le principali sfide per i mesi a venire saranno soddisfare un mercato sempre più critico che valuta positivamente la flessibilità, l’efficienza e la sostenibilità, mentre le prospettive future indicano un mantenimento dell’energia dinamica nel campo.

Dinamiche del mercato degli uffici a Milano nel primo semestre del 2025

Il mercato degli uffici nella città di Milano ha continuato a rafforzarsi nel primo semestre del 2025, seguendo l’impulso positivo iniziato nella seconda metà del 2024, grazie a una domanda intensa e selettiva. L’assorbimento totale ha toccato i 206.600 mq, marcando un aumento del 18% su base annua, un dato che si allinea alla media degli ultimi cinque anni. A questo si aggiungono 10.000 mq di sublocazione (+10% YoY), che riflettono un crescente interesse per soluzioni di lavoro flessibili.

Caratteristiche e preferenze degli spazi richiesti

Il 45% del volume di spazi presi in locazione ha riguardato superfici inferiori ai 500 mq, evidenziando una tendenza verso modelli di lavoro più flessibili. Si notano due importanti operazioni di pre-affitto:

• 10.000 mq a Porta Nuova destinati a un’azienda di e-commerce
• 3.500 mq vicino al Duomo occupati da una compagnia di marketing digitale

Le strutture di categoria Grade A e A+ hanno costituito l’82% del totale assorbito, il livello più elevato degli ultimi cinque anni, indicando una chiara predilezione per edifici certificati, tecnologicamente avanzati e conformi agli standard ESG.

Distribuzione delle aree geografiche

Le zone centrali (CBD e Centro) hanno visto l’assorbimento di 115.000 mq (53% del totale), mentre le aree periferiche hanno evidenziato un assorbimento di 72.500 mq, con un’espansione particolare lungo gli assi nord/nord-est e sud/sud-ovest, testimoniando lo sviluppo di nuovi centri urbani.

Situazione delle vacanze e progetti futuri

Nel semestre sono stati introdotti 55.000 mq di nuovi spazi (nuove costruzioni e riqualificazioni). Il tasso di vacanza per gli immobili di primo livello è rimasto basso (3%), mentre la vacanza generale è aumentata al 9,6%, spinta da un incremento dell’offerta nei dintorni della città.

Tendenze dei canoni di locazione

I canoni nelle migliori ubicazioni continuano a crescere:

• CBD Duomo: 750 €/mq/anno (+4,2% YoY)
• CBD Porta Nuova: 720 €/mq/anno
• Centro: 610 €/mq/anno
• Semicentro: 480 €/mq/anno
• Periferia: 350 €/mq/anno
• Hinterland: 250 €/mq/anno

Il rendimento netto prime rimane stabile al 4,5%, con previsioni di una possibile compressione nei prossimi mesi, sostenute dalla scarsità di prodotti di punta e da un rinnovato interesse nel settore.

Investimenti nel mercato degli uffici a Milano

Con un volume di transazioni di 600 milioni di euro nel semestre, Milano si conferma come il principale polo di investimento a livello nazionale. Le operazioni hanno coinvolto non solo le zone più prestigiose, ma anche aree in fase di rigenerazione urbana, dimostrando un interesse crescente degli investitori verso mercati emergenti ma promettenti.