Affitto Breve vs Transitorio: Scopri le Differenze Essenziali!

Il settore delle locazioni si è sviluppato nel corso degli anni per soddisfare richieste sempre più variegate e uno stile di vita dinamico. Tra le opzioni più versatili troviamo da un lato l’affitto transitorio, ideale per chi necessita di una soluzione abitativa per un periodo limitato.

Dall’altro lato, abbiamo l’affitto breve, una formula diversa da quella transitoria. Comprendere la differenza tra queste due tipologie di contratto è fondamentale per selezionare l’opzione che meglio si adatta alle proprie esigenze.

Che cosa è l’affitto transitorio?

L’affitto transitorio è una modalità contrattuale normata dalla legge numero 431 del 1998, pensata per soddisfare esigenze temporanee sia del locatore che del locatario. È utilizzato quando una delle parti ha bisogno di una residenza per un periodo determinato, a fronte di situazioni particolari, come trasferimenti lavorativi temporanei, esigenze di studio, o altri motivi verificabili.

Un elemento cruciale di questa tipologia di affitto è che, al termine del periodo stabilito, il contratto non si rinnova automaticamente. Ogni eventuale proroga deve essere esplicitamente richiesta dalle parti con motivazioni valide e documentabili.

Qual è il funzionamento dell’affitto breve?

L’affitto breve è anch’esso una soluzione temporanea, ma a differenza di quello transitorio è spesso legato a necessità turistiche di breve periodo. Per queste locazioni non è necessaria la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate, come invece si richiede per le locazioni più lunghe.

Questa formula è molto usata su piattaforme come Airbnb o Booking.com, dove i proprietari offrono le proprie abitazioni per soggiorni brevi di alcuni giorni o settimane. Inoltre, i proprietari possono optare per un regime fiscale agevolato, con imposta sostitutiva dell’Irpef.

Quali sono le differenze tra affitto transitorio e affitto breve?

Sebbene entrambe le opzioni siano pensate per esigenze temporanee, la principale distinzione tra l’affitto transitorio e l’affitto breve risiede nella durata e nello scopo del contratto. Queste caratteristiche sono modellate in base alle specifiche necessità di inquilini e proprietari.

Ecco le differenze principali:

Affitto transitorio

• Durata del contratto: varia da un minimo di 1 mese a un massimo di 18 mesi;
• Motivazione del contratto: è richiesto che ci siano motivi specifici e documentati per cui l’inquilino richiede l’immobile per un periodo limitato. Questi motivi devono essere chiaramente indicati nel contratto (ad esempio, trasferimento per motivi di lavoro);
• Registrazione del contratto: per l’affitto transitorio, il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate se la durata supera i 30 giorni.

Affitto breve

• Durata del contratto: l’affitto breve non può superare i 30 giorni;
• Motivazione del contratto: l’affitto breve è regolato dal Codice Civile come una “locazione turistica”. È spesso preferito da chi possiede seconde case o appartamenti in aree turistiche, poiché consente di capitalizzare su un mercato flessibile, adattandosi alla domanda stagionale e alle preferenze dei viaggiatori;
• Registrazione del contratto: l’affitto breve è soggetto a normative fiscali specifiche quando gestito tramite piattaforme online, e i proprietari devono avere il CIN. Non è necessaria la registrazione del contratto.