Scopri il Costo di Cointestare una Casa: Tutte le Info Essenziali!

Sei pronto a cambiare la tua vita di coppia e a compiere un grande passo: acquistare un immobile insieme al tuo partner, forse per dividere le spese o semplicemente per rendere più solida la vostra relazione. C’è qualcosa di decisamente romantico in questo! Tuttavia, è importante sapere che condividere la titolarità di una casa significa possedere l’immobile insieme, dividendo i diritti di proprietà in quote prestabilite. Questo comporta una serie di costi amministrativi che non vanno sottovalutati. Di seguito, una descrizione approfondita di quanto può costare condividere la proprietà di una casa e i fattori da considerare.

Tipologie di condivisione della proprietà

Per procedere all’acquisto congiunto di un immobile, è cruciale che tutte le parti coinvolte siano consapevoli e concordi sulla decisione. Le tipologie di condivisione della proprietà possono essere dirette, con i titolari che acquistano insieme l’immobile, o indirette, attraverso un atto di trasferimento successivo, come una vendita o una donazione, che avviene quando uno dei partecipanti entra in scena dopo l’acquisto iniziale. Quando invece la coproprietà deriva da un atto antecedente, come un contratto preliminare o un matrimonio in regime di comunione dei beni, i coniugi acquisiscono automaticamente il 50% di quanto comprato dopo il matrimonio, salvo eccezioni previste dal Codice Civile all’art. 179.

Benefici della condivisione della proprietà

Uno dei principali benefici dell’acquisto condiviso è la divisione delle spese, un aspetto fondamentale quando il budget è limitato. Si divide tutto, dal pagamento del mutuo alle tasse, agli oneri notarili e ai costi di mantenimento dell’immobile. In presenza di un legame di parentela, condividere la proprietà di una casa può anche ridurre le spese di successione, evitando complicazioni nel trasferimento della proprietà.

Svantaggi della condivisione della proprietà

Ci sono anche degli aspetti negativi legati alla proprietà condivisa di un immobile, come i problemi legati alla successione agli eredi, che possono essere numerosi, o i disaccordi nella gestione del bene, soprattutto per quanto riguarda decisioni importanti che richiedono l’accordo di tutte le parti. Inoltre, vi è il rischio di pignoramento dell’immobile se uno dei coproprietari viene coinvolto in procedimenti legali per debiti. Infine, la responsabilità verso la banca in caso di mutuo e di eventuali inadempienze.

Il costo della condivisione della proprietà di una casa

Esaminati i pro e i contro, è utile conoscere i costi associati a questa pratica. Le spese variano in base alla natura della condivisione e all’imposta di registro applicabile.

Se l’immobile è stato donato, l’imposta di base è dell’8% del valore dell’immobile, ma questa percentuale può diminuire a seconda del grado di parentela: tra genitori e figli o coniugi, l’aliquota scende al 4% per i valori che superano un milione di euro. Tra fratelli, l’aliquota è del 6% per i valori che eccedono i centomila euro; per altri parenti fino al quarto grado, l’imposta è sempre del 6% dell’intero valore. Se, al contrario, l’immobile è venduto a chi ne diventerà coproprietario, l’imposta di registro è del 2% del valore catastale per la prima casa e del 9% per la seconda.