L’Italia, con uno dei patrimoni edilizi più grandi e complessi d’Europa, necessita di un sistema di catalogazione efficiente per gestire questa vasta collezione di proprietà. È qui che entra in scena il NCEU, ovvero il “Nuovo Catasto Edilizio Urbano”. Questo sistema rappresenta una modernizzazione degli archivi catastali precedenti, che hanno avuto origine con la Legge Messedaglia nel 1886.
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Il NCEU costituisce oggi un archivio essenziale per accumulare e sistemare tutte le informazioni riguardanti gli edifici sul territorio nazionale. Questo strumento si rivela fondamentale per proprietari, potenziali acquirenti e professionisti del settore immobiliare. Esploriamo più a fondo il concetto di “catasto urbano”.
A cosa serve il catasto urbano?
Storicamente, i primi archivi di questo genere risalgono a 4000 anni fa, introdotti da egizi e sumeri per il calcolo di tasse e imposte sui terreni. Nell’età moderna, in Italia, il catasto si è evoluto in seguito all’unificazione del paese post-1861. Con la Legge Messedaglia del 1886, furono istituiti il primo Catasto Terreni e il Catasto Edilizio Urbano, sostituendo i precedenti Uffici Tecnici per il Macinato. Questi nuovi archivi avevano l’obiettivo di essere più accurati e dettagliati.
Oggi, il catasto urbano ha il compito di registrare e classificare tutti gli immobili in un’area specifica, creando una base di dati utile per la gestione del patrimonio immobiliare nazionale e per identificare eventuali immobili “fantasma”.
Le informazioni catastali sono ancora essenziali per determinare il valore fiscale degli immobili, verificare la loro conformità urbanistica e facilitare la trasparenza nelle operazioni di compravendita e successione.
Che cos’è il NCEU?
Il NCEU, o Nuovo Catasto Edilizio Urbano, è l’archivio che contiene tutte le informazioni relative agli immobili urbani in Italia. Sebbene venga definito “nuovo”, la sua origine risale al Regio Decreto Legge numero 652 del 13 aprile 1939, ma è stato effettivamente implementato solo nel 1962.
Il NCEU mappa con precisione ogni unità immobiliare urbana, rappresentando un’evoluzione del sistema catastale italiano, che in passato si basava su registri meno dettagliati.
A cosa serve?
Il catasto italiano differenzia il NCEU dal NCT, il “Nuovo Catasto Terreni”, che si occupa dei terreni agricoli e non edificati. Il NCEU, invece, si concentra sui fabbricati e le costruzioni urbane. Tra le sue principali funzioni ricordiamo:
– Identificazione univoca degli immobili mediante un codice che include foglio, particella e subalterno.
– Classificazione catastale basata sulla destinazione d’uso degli immobili.
– Attribuzione della rendita catastale, utilizzata per il calcolo di tasse e imposte.
– Consultazione per operazioni di compravendita e successione.
– Verifica della conformità urbanistica.
– Supporto ai professionisti del settore per la progettazione e verifica documentale.
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Dove trovo il NCEU?
Il NCEU è gestito dall’Agenzia delle Entrate, precedentemente conosciuta come Agenzia del Territorio. Le informazioni catastali possono essere consultate online sul sito dell’Agenzia delle Entrate, presso gli uffici provinciali del Catasto, o tramite servizi privati e agenzie immobiliari, che offrono visure catastali online.
Cosa vuol dire ex Agenzia del Territorio?
Il termine “ex Agenzia del Territorio” è ancora usato per riferirsi al Nuovo Catasto Edilizio Urbano, poiché in passato era questa l’entità incaricata della gestione delle informazioni catastali. Con il Decreto Legge numero 95 del 2012, l’Agenzia del Territorio è stata integrata nell’Agenzia delle Entrate, che ha assunto tutte le competenze relative, compresi i servizi catastali. Questa transizione aveva l’obiettivo di digitalizzare e semplificare i processi burocratici, migliorando l’integrazione tra le funzioni fiscali e quelle catastali.
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