IVA su Case Prefabbricate: Novità dall’Agenzia delle Entrate!

L’Agenzia delle Entrate, tramite la risposta n. 246/2024, ha offerto un chiarimento fondamentale riguardo il trattamento IVA per le case prefabbricate, che stanno diventando sempre più popolari in ambienti montani e come costruzioni aggiuntive nei giardini. Una compagnia straniera aveva richiesto delucidazioni riguardo la vendita di parti di una casa prefabbricata a un acquirente italiano, che poi sarebbero state assemblate dalla stessa compagnia produttrice.

Il parere dell’Agenzia ha specificato che, per transazioni di questo genere, si deve applicare l’aliquota IVA standard del 22%. Infatti, le agevolazioni IVA sono previste solo in situazioni particolari, come la realizzazione di un’abitazione completa attraverso un contratto “chiavi in mano”.

Questo chiarimento è essenziale per un mercato in ascesa, dove le case prefabbricate sono considerate una soluzione agile e flessibile per residenze secondarie in zone montane o per realizzare strutture aggiuntive nei giardini di case principali.

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Componenti da montare o abitazione finita: la ragione del cambio di IVA

Il fulcro della questione si trova nella natura del contratto. Quando si acquistano componenti prefabbricati destinati al montaggio successivo, la transazione è considerata una cessione di beni, soggetta all’aliquota ordinaria del 22%.

Al contrario, l’aliquota ridotta del 4% o 10% si applica solo se la transazione include la progettazione, costruzione e consegna di un’abitazione pronta all’uso. Questo è particolarmente significativo per coloro che desiderano installare case prefabbricate in giardino, ad esempio come uffici o aree relax, o in montagna. L’Agenzia ha evidenziato che, nel caso specifico, il cliente ha acquistato solo i componenti della casa, il che implica l’applicazione dell’aliquota ordinaria.

Un settore in espansione, ma con regolamentazioni chiare

Le case prefabbricate stanno vivendo un notevole incremento di popolarità, grazie alla loro versatilità e al minor impatto ambientale. In montagna, ad esempio, si rivelano un’ottima soluzione per chi cerca un rifugio immerso nella natura senza alterare il paesaggio.

Similmente, nei giardini delle case urbane, sono spesso utilizzate per espansioni abitative, impiegando tecnologie avanzate per realizzare spazi accoglienti in tempi ridotti. Tuttavia, le precisazioni fornite dall’Agenzia delle Entrate sottolineano l’importanza di comprendere appieno le normative fiscali.

Nel caso analizzato, non si tratta dell’acquisto di un’abitazione completa, bensì di componenti che verranno assemblati successivamente. Per questo motivo, l’aliquota IVA applicabile è quella del 22%. Una maggiore chiarezza sulle normative favorirà sia i consumatori che le imprese a orientarsi in questo settore in rapida crescita.