Restrizioni case vacanza a New York spingono i turisti via: tariffe hotel salgono del 56% dal 2022!

La Grande Mela, un luogo che incarna i sogni di molti viaggiatori, sta attraversando un periodo di cambiamento che potrebbe allontanare coloro che sono attenti al budget. L’entrata in vigore della legge locale 18 ha drasticamente limitato gli affitti a breve termine, causando un aumento dei prezzi degli alberghi e trasformando New York in una destinazione più esclusiva. Negli ultimi tre anni, il costo medio per una notte in un albergo a Manhattan è salito da 320 a quasi 500 dollari, con un incremento superiore al 50%.

Il motivo di questa impennata dei prezzi è la severa regolamentazione adottata da New York sugli affitti vacanzieri, una delle più stringenti negli USA. Questo ha provocato una riduzione significativa degli alloggi disponibili su piattaforme come Airbnb, innescando un aumento dei costi degli alberghi. A seconda della stagione e del tipo di hotel, i prezzi in diverse aree di Manhattan possono ora superare gli 800 dollari a notte.

Dal 5 settembre 2023, la città ha iniziato ad applicare la legge locale 18 (LL18), che impone agli host di registrarsi presso l’Office of Special Enforcement e limita gli affitti a meno di 30 giorni solo quando l’host è presente per tutta la durata del soggiorno e non ospita più di due persone. Questa misura, pensata per controllare l’aumento degli affitti turistici in un mercato immobiliare già problematico, ha avuto effetti immediati.

Secondo le informazioni raccolte da Inside Airbnb, il numero di annunci per case vacanza è drasticamente diminuito, passando da oltre 22.000 a meno di 5.000 tra la fine dell’estate 2023 e la primavera 2024, con una riduzione del 75% che ha eliminato la maggior parte degli alloggi alternativi a disposizione dei turisti.

Nonostante l’intento di liberare alloggi per i residenti fosse chiaro, l’impatto sulla disponibilità rimane incerto. Un articolo di Business Insider riporta che, tra agosto 2023 e agosto 2024, gli affitti a lungo termine sono aumentati solo del 3,4%, molto al di sotto del 15,4% dell’anno precedente. In alcuni quartieri i prezzi degli affitti si sono stabilizzati, ma in altri continuano a salire, suggerendo che la legge non ha sortito gli effetti sperati.

Il settore alberghiero, invece, ha visto cambiamenti significativi. Con la drastica riduzione degli alloggi alternativi, la domanda e i prezzi degli hotel sono schizzati in alto. Ad agosto 2024, il tasso di occupazione ha raggiunto l’87% (67% a livello nazionale), con tariffe aumentate del 7% su base annua, molto più della media nazionale del 2%. Secondo il Wall Street Journal, il costo medio per notte in alcuni quartieri centrali supera ora i 900 dollari, e trovare una stanza per meno di 300 dollari durante l’alta stagione è quasi impossibile.

Andamento delle tariffe alberghiere a New York (2015-2024)

Per analizzare l’effetto di queste normative è fondamentale esaminare l’andamento dei prezzi degli hotel a New York nell’ultimo decennio, secondo i dati di The Real Deal e The Wall Street Journal:

• 2015: il prezzo medio per notte era di circa 276 dollari.
• 2016: si è registrata una leggera diminuzione, con un prezzo medio di 266 dollari a notte, una riduzione dell’1,7% rispetto all’anno precedente, in parte grazie all’emergere di piattaforme come Airbnb.
• 2017: i prezzi hanno continuato a scendere, arrivando a una media di 224 dollari a notte nel primo trimestre, con un calo dell’11% rispetto allo stesso periodo del 2014.
• 2018-2019: Nonostante la mancanza di dati specifici, si è osservata una stabilizzazione dei prezzi, influenzata da fattori stagionali e dal bilanciamento tra domanda e offerta.
• 2020-2021: La pandemia ha colpito duramente il turismo globale e New York non è stata un’eccezione. I prezzi degli hotel sono diminuiti, ma hanno iniziato a riprendersi con la revoca delle restrizioni e la ripresa del turismo.
• 2022: Le tariffe alberghiere hanno mostrato segni di ripresa, avvicinandosi ai livelli pre-pandemia grazie al ritorno dei turisti e agli eventi in città.
• 2023: Con l’entrata in vigore della legge locale 18 a settembre, che ha limitato gli affitti a breve termine, l’offerta di alloggi alternativi è diminuita drasticamente. Di conseguenza, la domanda di hotel è aumentata, facendo salire le tariffe medie.
• 2024: Secondo dati recenti, le tariffe alberghiere erano in media di 345 dollari a notte, con picchi fino a 420 dollari a settembre. Durante le festività, le tariffe giornaliere medie si aggiravano intorno ai 430 dollari, decisamente più alte rispetto ad altre grandi città.

Il risultato è una città che sta diventando sempre più esclusiva per i turisti di classe media. Le famiglie e i giovani viaggiatori, che prima optavano per affittare appartamenti a Brooklyn o nel Queens, ora si trovano di fronte a un’offerta alberghiera limitata e prezzi elevati. Secondo il New York Post, l’alternativa sta nell’emergere di mercati extra alberghieri e nuove piattaforme che cercano di aggirare la legge, alimentando un’economia sommersa che sfugge al controllo delle autorità locali.

Il Consiglio comunale sostiene che la legge è stata concepita per dare priorità al diritto alla casa rispetto al profitto privato, e che è ancora troppo presto per valutarne l’impatto effettivo sul mercato immobiliare. Tuttavia, alcuni già chiedono una revisione della severità delle normative, vista l’influenza che hanno sull’ecosistema turistico ed economico della città.

È evidente che New York ha deciso di eliminare completamente gli affitti turistici. Questo esperimento, unico nel suo genere a livello globale per portata e complessità, offre una lezione importante sull’equilibrio tra edilizia residenziale, turismo e accessibilità urbana.