Affitti: contratti fermi nel primo trimestre, canoni in aumento secondo OMI

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Omi, nel I trim stabili i contratti di affitto, ma sale il canone

I dati più recenti dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) per il primo trimestre 2026 mostrano un quadro contraddittorio: il numero di nuovi contratti di locazione resta sostanzialmente invariato, mentre il canone medio registra un incremento. La tendenza interessa direttamente il potere d’acquisto delle famiglie e le strategie degli investitori nel mercato degli affitti.

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Cosa emerge dai dati

Secondo il report dell’OMI, il flusso di richieste e le registrazioni di nuovi contratti di locazione non hanno subito scossoni rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Al tempo stesso, però, il valore medio richiesto dai proprietari è salito in molte aree del paese.

  • Contratti: sostanziale stabilità numerica su scala nazionale.

  • Canoni: tendenza al rialzo, più marcata nelle città di grandi dimensioni.

  • Geografia: differenze tra centri urbani e zone periferiche o interne.

  • Tipologie: variabilità nei diversi segmenti (abitativo, turistico, commerciale).

Perché i canoni stanno aumentando

Non esiste una sola causa: gli operatori del settore e i tecnici che seguono il mercato avanzano spiegazioni multiple. L’aumento dei costi di gestione degli immobili, l’inflazione residua e la ripresa della domanda in alcune aree metropolitane concorrono a spingere i prezzi verso l’alto.

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In aggiunta, la scarsità di offerta qualificata in città a forte presenza lavorativa e universitaria tende a comprimere la disponibilità e ad alimentare la competizione tra inquilini, con ricadute immediate sui canoni richiesti.

Impatto su famiglie e proprietari

Per molte famiglie l’effetto più immediato è la riduzione della capacità di spesa destinabile ad altre voci del bilancio domestico: bollette, risparmio e consumi possono risentirne. Allo stesso tempo, i proprietari sperimentano una maggiore rendita nominale, ma affrontano costi crescenti per manutenzione e adeguamento energetico.

Per i giovani e chi cerca casa per motivi di studio o lavoro, la pressione sui prezzi può tradursi in scelte abitative più compromesse—contratti condivisi, spostamenti verso comuni limitrofi o periodi di ricerca più lunghi.

Cosa tenere d’occhio nei prossimi mesi

  • Andamento dei canoni nelle aree metropolitane: messaggero delle dinamiche di domanda e offerta.

  • Interventi normativi e politiche abitative locali, che possono moderare o accentuare la pressione sui prezzi.

  • Disponibilità di nuove abitazioni in locazione e offerta di contratti a canone concordato.

  • Stabilità macroeconomica: l’evoluzione dell’inflazione e dei tassi influenzerà costi e aspettative.

A breve i prossimi report trimestrali dell’OMI forniranno aggiornamenti utili a capire se la tendenza al rialzo dei canoni si consoliderà o se la stabilità dei volumi contrattuali porterà a un riequilibrio. Per ora, il dato chiave resta la divergenza tra quantità di contratti e prezzo medio: un segnale che il mercato degli affitti è in fase di ricomposizione, con conseguenze concrete per chi affitta e per chi offre immobili.

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