Mercato immobiliare: Nuove case tra benessere, tecnologia e servizi extra!

Il panorama delle nuove costruzioni in Italia

Ampie abitazioni riqualificate da 36.000€: occasione per chi cerca spazio e risparmio

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Il settore delle nuove costruzioni in Italia sta attraversando una fase di trasformazione significativa. L’acquisto di un immobile non è più visto solo come un investimento sicuro, una visione tipica degli anni ’70, ma come una decisione strategica che può migliorare sostanzialmente la qualità della vita. Il New Build Survey 2025 realizzato da Savills Italy rivela che gli acquirenti stanno orientando la loro preferenza verso abitazioni che offrono non solo spazio, ma un vero e proprio ecosistema di vita, che include comfort, connettività e senso di comunità.

Elementi come sostenibilità, risparmio energetico e aree verdi sono diventati requisiti essenziali, non più semplici lussi aggiuntivi. I consumatori moderni cercano complessi residenziali che propongano una gamma completa di servizi integrati, che vanno dalle palestre ai servizi di concierge, rendendo l’abitare quotidiano un’esperienza arricchente e completa.

Riccardo Leonelli, capo dell’area Nuovi Sviluppi di Savills per l’Italia, sottolinea: “Il segmento delle nuove costruzioni sta affrontando sfide importanti come l’aumento dei costi di costruzione e i cambiamenti nelle normative. Nonostante queste difficoltà, la richiesta per un miglioramento della qualità abitativa rimane elevata.”

“Le aspettative degli acquirenti si stanno evolvendo; non si limitano più a considerare aspetti come l’efficienza energetica o la sostenibilità, ma tendono sempre di più verso la ricerca di servizi personalizzati, stili di vita qualitativamente superiori e complessi residenziali che favoriscono un forte senso di comunità.”

Chi sono i nuovi acquirenti

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Un sondaggio condotto su 200 potenziali acquirenti nella primavera del 2025 ha delineato un panorama di consumatori eterogeneo: più della metà degli intervistati ha tra i 36 e i 65 anni, il 68% è impiegato in lavori stabili e il 63% dispone di un budget che non supera i 450.000 euro.

Le ragioni principali che spingono all’acquisto di nuove costruzioni sono:

Orientamento verso la sostenibilità (25%)

Qualità costruttiva e dotazioni moderne (23%)

Evitare il bisogno di ristrutturazioni (21%)

Diverse età, diverse priorità: quattro approcci alla vita

Il comportamento d’acquisto varia notevolmente in base all’età degli acquirenti:

Under 35 – La ricerca della prima casa
Per l’80%, si tratta del primo acquisto immobiliare e il 67% desidera appartamenti con spazi all’aperto. Non possono mancare sostenibilità e tecnologia avanzata, oltre a servizi condominiali e buone connessioni di trasporto. Il principale problema riscontrato è il divario tra prezzo e qualità percepita (64%).

36-45 anni – Espansione familiare
Il 63% mira ad aumentare la superficie abitativa. Anche in questo segmento, gli spazi esterni e i servizi aggiuntivi sono cruciali, ma molti sono disposti a sacrificare spazio per mantenere elevati standard tecnologici e sostenibili. Le incertezze economiche (38%) e il rapporto qualità-prezzo (46%) sono le principali preoccupazioni.

46-64 anni – Bilanciamento tra espansione e riduzione
Divisi tra chi cerca più spazio (36%) e chi desidera ridurre (35%), preferiscono appartamenti con terrazze o attici e sono disposti a trasferirsi in zone meno centrali ma ben servite. La sicurezza è un criterio decisivo, con la sorveglianza 24/7 tra i servizi più richiesti.

Over 65 – Comfort e vicinanza
Il 43% cerca di ridurre la metratura ma senza rinunciare a spazi esterni e parcheggio privato. La prossimità a parenti è crucial, così come le tecnologie per il benessere domestico. La puntualità nella consegna diventa una preoccupazione rilevante (38%).

Caratteristiche distintive delle nuove costruzioni

Indipendentemente dall’età, il parcheggio privato è considerato essenziale. Le esigenze cambiano con l’età: i più giovani valorizzano servizi come la concierge e la sicurezza h24; la fascia di età 36-45 anni aggiunge l’importanza delle colonnine di ricarica per veicoli elettrici; i 46-65 anni apprezzano le piscine; gli over 65 enfatizzano la necessità di parcheggi per ospiti. È interessante notare come gli spazi di coworking e le sale riunioni siano meno prioritari, indicando che il lavoro da casa non necessariamente richiede spazi comuni dedicati.

Un mercato in evoluzione

Il messaggio per sviluppatori e investitori è chiaro: avranno successo coloro che sapranno offrire progetti residenziali che combinano valore ambientale, servizi di alta qualità, connessione sociale e infrastrutture efficienti. Il futuro dell’abitare in Italia è orientato più verso queste qualità piuttosto che verso la mera ubicazione geografica.

Elena Zanlorenzi, responsabile della ricerca di Savills per l’Italia, commenta: “Dalle nostre ricerche emerge un profilo di acquirente sempre più informato: la casa non è più solo un luogo fisico, ma un ambiente che riflette uno stile di vita basato su comfort, benessere e connettività. I partecipanti allo studio variano per età, professione e capacità finanziaria, e acquistano per motivi diversi, dalla prima casa alla seconda residenza, fino all’investimento a lungo termine.”

“Ciò che unisce tutti è l’attenzione alla sostenibilità, alla qualità costruttiva e al contesto. Le amenities oggi trasformano un’abitazione in una vera scelta di vita, che va dalla sicurezza ai servizi intelligenti, dagli spazi verdi al benessere generale.”

La nuova domanda immobiliare sembra spostare il focus dalla semplice “location” alla “vivibilità”: ciò che conta è cosa permette di fare e di vivere la casa, più che il suo indirizzo. L’attrattiva urbana rimane forte per i giovani, mentre le generazioni più anziane sono attratte da ambienti come il mare, la montagna o la campagna.

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