Dubai: 22 miliardi per un distretto immobiliare che scuote il mercato

Dubai ha annunciato un piano di investimento superiore a 100 miliardi di dirham (circa 22,8 miliardi di euro) per allargare il suo centro finanziario internazionale: una mossa pensata a fronte della forte domanda da parte di imprese estere e del progressivo esaurimento degli spazi disponibili. Il progetto, che punta ad aprire una parte del nuovo distretto già dal 2030 e a completarsi entro il 2040, ridefinirà il ruolo della città come hub finanziario della regione.

Il cuore dell’espansione sarà il nuovo distretto chiamato Zabeel, che aggiungerà decine di milioni di metri quadrati alla porzione esistente del Dubai International Financial Centre (DIFC). La superficie complessiva prevista supererà largamente l’area attuale, configurando l’intervento come la più ampia estensione di un centro finanziario nel Medio Oriente.

Nel dettaglio, l’area oggi ospita già migliaia di aziende: nei primi sei mesi del 2025 il DIFC contava oltre 7.700 società e circa 48.000 occupati, incluse oltre 100 realtà di tipo hedge fund e quasi 500 gestori patrimoniali. Questi numeri spiegano perché la capacità attuale sia stata portata al limite e perché l’espansione sia vista come urgente.

Dal punto di vista urbanistico e funzionale, il piano prevede una distribuzione mista degli usi. Gli uffici occuperanno una quota significativa, ma il progetto punta anche ad ampliarne la componente residenziale e tecnologica per creare un distretto vivibile 24 ore su 24.

• Capacità prevista: fino a 42.000 aziende e 125.000 dipendenti una volta completato il piano in sei fasi.
• Uso del suolo: uffici circa il 44% del distretto; residenze circa il 35% (intorno a 4.000 appartamenti progettati per brevi spostamenti).
• Strutture chiave: campus per intelligenza artificiale, centro di innovazione per startup (93.000 m²), accademia di educazione finanziaria con capienza annua di 50.000 studenti, museo e hub per gaming e tecnologie immersive.
• Tempistiche: prima porzione fruibile dal pubblico nel 2030; completamento previsto entro il 2040.

Il contesto che ha reso possibile questa accelerazione non è casuale. Dopo la pandemia Dubai si è affermata come meta preferita per capitale e talenti internazionali: regimi fiscali attrattivi, iter rapidi per l’apertura di società e un’offerta di servizi di alto livello hanno aumentato la pressione sulla domanda di uffici di fascia alta. Secondo la consulenza Cushman & Wakefield, l’occupazione degli spazi di Classe A ha raggiunto livelli prossimi alla saturazione nel terzo trimestre.

Per le imprese e i professionisti che guardano alla regione, l’espansione del DIFC significa più opportunità di insediamento e di rete, ma anche una competizione più intensa per talenti e immobili. Gli investitori immobiliari, i gestori di fondi e le società tecnologiche potranno trovare nuovi spazi dedicati, in particolare nel settore fintech e nelle applicazioni legate all’IA.

Lo sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum ha descritto il centro finanziario come un elemento centrale per l’economia di Dubai, collegando mercati e idee tra Oriente e Occidente e catalizzando investimenti e innovazione.

I lavori sono già partiti per la prima delle sei fasi previste; nei prossimi anni sarà importante monitorare sia i tempi di consegna sia l’evoluzione della domanda: l’espansione potrebbe ridefinire gli equilibri regionali nel settore finanziario e incidere su prezzi degli uffici, politiche occupazionali e attrattività per start-up tecnologiche.

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