Case Ecologiche: Lusso per il Fisco ma Sostenibili per l’Ambiente!

Quando un’abitazione rispettosa dell’ambiente diventa estremamente moderna ed efficiente, si può incappare nel rischio di una classificazione catastale superiore, che comporta un incremento delle imposte.

Questo è il caso analizzato dalla recente decisione della Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado della Toscana (n. 1312/2024 del 13 novembre 2024), che ha stabilito che due nuovi appartamenti a Empoli dovessero essere classificati nella categoria A/1 – riservata agli alloggi di lusso.

Raffinatezza energetica e design esclusivo: un’accoppiata dispendiosa

Le unità abitative in esame sono situate in un fabbricato costruito seguendo criteri di sostenibilità avanzati. Queste dispongono di impianti fotovoltaici da 7 kWp, riscaldamento radiante a pavimento con pompe di calore aria-acqua, e un impianto di ventilazione meccanica controllata, oltre a una struttura in acciaio all’avanguardia e pareti multistrato isolate. Si aggiungono poi terrazzi e cortili privati con rifiniture di alto livello.

Secondo l’Agenzia delle Entrate, questi aspetti fanno delle abitazioni non solo efficienti, ma anche di una certa pregiatura, dunque assegnabili alla categoria A/1. In primo grado, la richiesta del contribuente di essere classificato in A/2 (abitazioni civili) era stata accettata, ma poi ribaltata in appello.

La questione delle categorie catastali

Al centro del dibattito vi è la definizione di “lusso” nel contesto catastale. Il contribuente aveva evidenziato come il D.M. 2 agosto 1969, che definisce le caratteristiche delle abitazioni di lusso, non includa l’efficienza energetica come criterio qualificante. Tuttavia, la Corte ha sottolineato che la classificazione deve considerare le caratteristiche strutturali e tipologiche degli immobili, compresi gli impianti e le finiture.

Un dilemma per le abitazioni ecologiche?

L’assegnazione della categoria A/1 a immobili altamente efficienti dal punto di vista energetico potrebbe disincentivare la realizzazione di strutture ecocompatibili. Infatti, per i proprietari, essere classificati come “di lusso” significa affrontare una tassazione maggiore e perdere accesso a incentivi fiscali.

Nonostante le preoccupazioni espresse dal contribuente, il giudizio del Tribunale ha confermato che la qualità costruttiva e il comfort offerto dagli appartamenti meritavano la classificazione in A/1, anche paragonandoli ad altri immobili simili già classificati in tale categoria.

In attesa di ulteriori chiarimenti legislativi, i proprietari di abitazioni sostenibili potrebbero trovarsi davanti a un paradosso: case progettate per essere risparmiose dal punto di vista energetico, ma classificate come beni di pregio.