Fondi immobiliari in crescita: cosa sta succedendo in Italia e all’estero?

Analisi del Mercato Immobiliare e l’Impatto dei Fondi e REITs

Nel 2025, la gestione di patrimoni immobiliari tramite fondi specializzati e REITs si conferma come uno dei motori principali per la crescita del settore real estate e dell’economia globale. Queste sono le conclusioni del 47° Rapporto annuale intitolato “I Fondi Immobiliari in Italia e all’estero“, elaborato da Scenari Immobiliari con il supporto analitico di Studio Casadei.

Il report è stato presentato da figure di rilievo come Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari; Francesca Zirnstein, direttore generale dello stesso istituto; e Gottardo Casadei di Studio Casadei. Hanno partecipato alla discussione anche i rappresentanti delle SGR che fanno parte del gruppo di lavoro, tra cui Alessandra Bellioni (COIMA SGR), Stefano Botto (COLLIERS GLOBAL INVESTORS ITALY SGR), e altri.

Panorama Globale del Settore

A livello mondiale, il valore dei beni immobili gestiti mostra un incremento, con una stima di fine anno che raggiunge i 5.030 miliardi di euro, marcando un aumento del 4,5% annuo. Questa crescita è spinta principalmente dai REITs internazionali, che ammontano a più di 3.800 miliardi di euro in asset immobiliari nei loro portafogli.

In Europa, il totale dei fondi e REITs supera i 2.320 veicoli, con un aumento di circa sessanta unità rispetto all’anno precedente. Il patrimonio gestito in Europa si attesta a 1.700 miliardi di euro, crescendo del 3% su base annua e rappresentando il 33,8% del totale globale. I REITs europei contengono il 33,5% del patrimonio dei veicoli europei, mentre i fondi immobiliari, sia quotati che non, mantengono una predominanza con oltre il 66,5% del mercato.

Mario Breglia ha aperto il convegno di aggiornamento del Rapporto sottolineando la continua incertezza geopolitica e commerciale, che nonostante tutto ha lasciato gli impatti economici relativamente contenuti. Le previsioni per il 2026 sono ottimistiche con una possibile espansione nei principali mercati immobiliari europei.

Prospettive e Crescita dei Fondi Immobiliari Italiani

I fondi immobiliari italiani mostrano una continua crescita con prestazioni positive. Gestiscono più del 14% del totale europeo, con un aumento di circa 80 punti base annuo. I 715 fondi attivi detengono un patrimonio di 149,5 miliardi di euro, in crescita del 7,6% rispetto al 2024.

Le previsioni per il 2026 indicano una possibile espansione del 7,7% del patrimonio, con un aumento del numero di veicoli fino a 750. L’allocazione delle risorse in Italia vede una crescita nel settore residenziale e ricettivo, mentre la logistica rimane stabile. Le SGR prevedono una maggiore diversificazione e un incremento delle masse gestite per il 2026.

Commento sul Contesto Italiano

Francesca Zirnstein ha evidenziato l’importanza crescente dell’Italia nel contesto europeo della gestione immobiliare. Il patrimonio dei fondi immobiliari italiani è concentrato nelle mani delle prime venti SGR, che gestiscono oltre il 95% dei fondi totali. Il patrimonio medio per SGR è cresciuto del 2,5% rispetto all’anno precedente, segno di un mercato in maturazione.

Le top 20 SGR detengono un patrimonio medio che supera i 7 miliardi di euro, dimostrando la loro capacità di attrarre capitali e diversificare le strategie. Questo non solo riflette la situazione economica, ma indica anche una trasformazione più profonda verso un’industria più efficiente, focalizzata sulla qualità e sulla sostenibilità degli asset.

Articoli simili :

• Boom del mercato immobiliare alberghiero: crescita del 50% in solo un anno!
• Patrimonio USA: più azioni che case, ecco come cambia la ricchezza delle famiglie americane!
• Scopri gli ETF Immobiliari: Guida Completa a Vantaggi e Rischi
• Cripto-crollo in Italia: perdite di 5000 euro a testa senza investire l’1% delle attività!
• Immobili in Italia: Oltre Metà sono Abitazioni, Rivela Studio Omi!