Operazione da 1200 posti letto: il boom degli alloggi per studenti nei Paesi Bassi!

Il Settore delle Residenze Studentesche in Europa Mostra una Crescita Impetuosa

Il settore delle residenze per studenti in Europa è testimone di un’espansione notevole e continua. Ardian, una delle principali entità globali nell’ambito degli investimenti privati, insieme a Rockfield Real Estate, una piattaforma specializzata nel settore residenziale studentesco, hanno recentemente comunicato l’acquisizione del portfolio Nido nei Paesi Bassi. Questo portfolio comprende 1.209 posti letto, distribuiti tra due strutture di alto profilo: “More” situata a Leiden e “Muse” a Maastricht.

L’acquisizione fa parte di un piano strategico più ampio, di portata paneuropea, intrapreso dalle due aziende a partire dall’ottobre 2024. Finora, hanno accumulato asset per un valore lordo (GAV) che supera i 600 milioni di euro. Le previsioni indicano che, entro fine anno, il valore degli asset acquisiti raggiungerà e probabilmente supererà il miliardo di euro, grazie a una serie di operazioni già pianificate e in attesa di essere finalizzate.

Le strutture acquisite si distinguono per la loro qualità eccellente e un forte impegno verso la sostenibilità ambientale, conformemente agli obiettivi del percorso CRREM 2050, che mira alla decarbonizzazione degli edifici.

• Muse è posizionata strategicamente vicino al centro di Maastricht e al Campus Medico Universitario. La struttura offre 506 monolocali completamente arredati, ognuno dotato di cucina e bagno privati. Gli spazi comuni includono una palestra, sale studio, un giardino, una lavanderia e una sala da pranzo condivisa.
• More si trova all’interno del campus dell’Università di Leiden, a breve distanza dalla stazione centrale. Questa struttura dispone di 703 unità abitative distribuite su quattro edifici, con 600 m² di spazi comuni che includono terrazze panoramiche, sale giochi, lounge e cortili verdi.

Entrambe le proprietà offrono affitti a costi contenuti e mantengono standard elevati in termini di efficienza energetica. “More” continuerà ad essere gestita da Student Experience, mentre “Muse” passerà sotto la diretta gestione di Rockfield.

Questa operazione segue l’acquisizione di Minervahaven ad Amsterdam, estendendo il totale delle unità acquisite da Ardian e Rockfield nei Paesi Bassi a più di 1.800 nel 2025.

Il focus rimane sui mercati strategici caratterizzati da una forte domanda e una limitata offerta, come Germania, Paesi Bassi, Italia, Spagna e Francia. Gli obiettivi di acquisizione includono sia immobili che già generano reddito sia progetti in fase di sviluppo, attraverso acquisti preliminari e finanziamenti anticipati, con un approccio core+ volto a ottimizzare le prestazioni operative e ambientali degli asset.

“La significativa raccolta di fondi evidenzia l’attrattiva del settore PBSA per gli investitori: alta domanda, offerta limitata e rendimenti stabili. Ci concentriamo su edifici ecocompatibili per assicurare investimenti sostenibili e duraturi”, ha sottolineato Bernd Haggenmüller, Senior Managing Director Real Estate di Ardian.

“Muse e More sono pilastri fondamentali per la nostra strategia paneuropea. Offriamo affitti competitivi e sostenibilità in mercati con alta domanda. Questo è essenziale per garantire un’occupazione costante e rendimenti sicuri”, ha dichiarato Sebastian Zwart, Senior Director Investments & Development di Rockfield.

Il venditore, Nido, un’entità paneuropea attiva nel campo degli alloggi per studenti e supportata da CPP Investments, reinvestirà il capitale ottenuto dalla vendita per espandersi in Germania e Italia, dove ha già iniziato l’operatività di nuove strutture.

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