L’industria alberghiera continua a mostrare una crescita esponenziale. Secondo le analisi condotte da Castello Sgr e Scenari Immobiliari, e presentate durante la settima edizione dell’Hospitality Forum, il 2024 ha rappresentato un anno di grande successo per il settore, con un incremento del 50% rispetto al 2023. Anche il primo semestre del 2025 ha mantenuto un ritmo impressionante, raggiungendo 1,5 miliardi di euro. Inoltre, il panorama alberghiero europeo ha registrato le migliori performance dal 2019, con investimenti per 22,5 miliardi di euro.
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Nel corso del 2024, l’Europa ha visto la conclusione di circa 1.000 transazioni alberghiere, che hanno coinvolto più di 120.000 camere e hanno generato un volume di quasi 8 miliardi di euro, rappresentando oltre un terzo del mercato totale. I mercati più attraenti sono stati il Regno Unito con investimenti per 7,85 miliardi di euro, seguito dalla Spagna con 3 miliardi e dalla Francia con 2,4 miliardi. Questi tre paesi hanno insieme rappresentato quasi il sessanta per cento del volume totale degli investimenti. L’Italia si è posizionata poco dopo, con risultati notevoli che potrebbero portarla a superare la Francia entro la fine del 2025.
In Italia, i segmenti di lusso e upper upscale hanno attratto il sessanta per cento degli investimenti negli ultimi 18 mesi, con un totale di 2,3 miliardi di euro. Solo nel 2024, le dinamiche di mercato hanno interessato oltre 6.500 camere.
Le principali mete del settore alberghiero italiano
Le città di Firenze, Milano, Roma e Venezia continuano a essere le destinazioni principali, ma l’interesse crescente degli investitori sta spingendo in primo piano anche città come Bologna, Genova, Napoli, Palermo e Verona, oltre a svariate località lacustri e marittime. Nel solo terzo trimestre del 2024, il settore ha attratto oltre 450 milioni di euro, con operazioni significative come la vendita di un portafoglio extra-alberghiero tra Veneto e Toscana, la trasformazione di un edificio nel centro di Roma in un hotel a cinque stelle lusso e un crescente interesse per la Sicilia e il Sud Italia.
Valore e fatturato del patrimonio immobiliare italiano
Nel 2024, il valore del patrimonio immobiliare ricettivo italiano ha superato i 160 miliardi di euro, con un incremento dell’11% rispetto all’anno precedente. Di questi, circa 133 miliardi derivano da strutture alberghiere, che rappresentano oltre l’ottanta per cento del totale, mentre i restanti 29 miliardi provengono dal settore extra-alberghiero.
Il numero di strutture ricettive in portafoglio presso i 79 fondi immobiliari attivi, di cui solo il 12% italiani, è aumentato da 144 nel 2023 a 191 nel 2024, incrementando la quota delle superfici immobiliari gestite dalle 25 SGR al 4%.
Il fatturato immobiliare del settore è cresciuto da 3 miliardi nel 2023 a 3,4 miliardi di euro nel 2024, con un aumento del 13%. Le proiezioni per il 2025 prevedono un’ulteriore crescita del quasi 9%, superando i livelli record del 2019 e raggiungendo i 3,7 miliardi di euro.
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