Secondo gli studi condotti da JLL, il settore del leasing uffici in Italia ha registrato circa 240.000 mq di take-up nei primi sei mesi del 2025. Milano domina il mercato con circa 200.000 mq, mentre Roma segue con 40.000 mq. Il mercato degli uffici continua a mostrare segnali di dinamismo, con un incremento nella qualità degli spazi e nell’importanza delle location centrali.
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Milano: un mercato dinamico guidato dalla qualità
Milano si conferma come il fulcro del settore immobiliare commerciale in Italia. Con **circa 200.000 mq di take-up**, a cui si aggiungono **10.000 mq di sublocazioni**, la città lombarda ha visto un incremento del **18% rispetto al primo semestre del 2024**.
L’assorbimento è predominato da spazi di **grado A**, che costituiscono circa l’**80% del totale**. La predilezione per immobili di alta qualità e ben situati si evidenzia nella localizzazione delle transazioni: **circa il 50% del take-up è avvenuto nelle zone centrali e nel CBD**, con un focus particolare su **Porta Nuova**, che ha registrato le **tre transazioni più rilevanti** del semestre per dimensioni, totalizzando circa 30.000 mq.
Anche i dati sulla **vacancy** confermano questa tendenza verso la qualità: il tasso medio al secondo trimestre 2025 si attesta intorno al **9%**, ma scende al **3%** per gli immobili di grado A. I **canoni prime** hanno visto un incremento, con valori che raggiungono **740 €/mq/anno nel CBD Duomo** e **720 €/mq/anno a Porta Nuova**.
Il settore è principalmente sostenuto dai **servizi professionali**, come studi legali e istituti finanziari, mentre la domanda dal **settore manifatturiero** diminuisce, pur rimanendo il secondo maggiore settore per take-up.
Roma: segnali di crescita, ma con una qualità ancora limitata
A Roma, nei primi sei mesi del 2025, si è registrato un **take-up di circa 40.000 mq**, di cui il **50% di grado A**. La maggior parte delle operazioni (circa il 70%) riguarda spazi inferiori ai **1.000 mq**, indicando un mercato più frammentato rispetto a quello di Milano.
L’area **EUR** emerge come il principale centro di attrazione, rappresentando **la metà del take-up romano**, seguita da **Centro** e **CBD**. Tuttavia, la **limitata disponibilità di spazi di qualità**, soprattutto nelle zone centrali, frena un potenziale di assorbimento più elevato.
Il **tasso di vacancy** al secondo trimestre 2025 si mantiene al di sotto del **7%**, con un eccezionale **1,6% per gli immobili di grado A**. Anche a Roma i **canoni prime sono in aumento**, toccando i **560 €/mq/anno**. Si nota inoltre un aumento delle superfici locative a canoni pari o superiori a **400 €/mq/anno**, che rappresentano circa il **13% del totale assorbito**.
Le **prospettive future** appaiono promettenti: la pipeline di nuovi sviluppi nel Centro potrebbe **alleviare la pressione sulla domanda** e contribuire a una **ulteriore crescita dei canoni**, grazie alla maggiore disponibilità di immobili di qualità.
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L’esperta di Jll: robustezza nel leasing uffici
**Stefania Campagna**, Head of Leasing Advisory di JLL Italia, commenta: “Il primo semestre del 2025 dimostra un mercato del leasing uffici robusto, con una domanda costante per spazi di qualità sia a Milano che a Roma. Milano mostra una notevole crescita annua del take-up, concentrata nelle aree centrali e nel CBD, con canoni prime in crescita, a causa della scarsa disponibilità di immobili di Grado A. Roma, nonostante un mercato caratterizzato da operazioni di dimensioni minori, continua a mostrare un interesse costante per le aree del Centro e dell’EUR. La pipeline di sviluppi futuri potrebbe mitigare la pressione sulla domanda di spazi di qualità nel centro di Roma nei prossimi anni.”
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