Un pacchetto di proposte per aggiornare il Testo Unico dell’Edilizia è stato presentato oggi a un incontro tra l’on. Massimo Milani, membro della Commissione Ambiente, e i rappresentanti di FIMAA Italia. L’obiettivo dichiarato è rendere più efficiente il mercato immobiliare: dal rilancio dei centri storici alla semplificazione delle compravendite, passando per incentivi fiscali pensati per accelerare la rigenerazione urbana.
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All’incontro erano presenti Maurizio Pezzetta, vicepresidente vicario di FIMAA Italia, e Michele Pizzullo, consulente legale dell’associazione, che hanno illustrato misure concrete volte a modernizzare norme e procedure. Secondo FIMAA, molte delle proposte rispondono a problemi attuali — burocrazia lenta, scarsa trasparenza e difficoltà nella riqualificazione degli immobili — e, se recepite, avrebbero effetti immediati sul mercato e sulla disponibilità di spazi abitativi e commerciali.
- Creazione di un testo unico che raccolga e renda coerenti gli incentivi fiscali per l’edilizia;
- Stabilizzazione delle agevolazioni per l’efficienza energetica e revisione delle aliquote per il recupero edilizio;
- Introduzione di meccanismi strutturati di cessione del credito o di sconto in fattura per gli interventi più rilevanti (sismica, energetica, rigenerazione);
- Tutela del legittimo affidamento del contribuente con un quadro normativo meno soggetto a modifiche retroattive.
| Intervento proposto | Obiettivo | Impatto atteso |
|---|---|---|
| Testo unico degli incentivi | Chiarezza normativa | Riduzione di incertezze e contenziosi |
| Cessione del credito / sconto in fattura | Facilitare i lavori di riqualificazione | Aumento degli interventi di efficienza e sicurezza |
| Estensione della cedolare secca | Supportare le locazioni non abitative | Rivitalizzazione dei centri urbani e semplificazione fiscale |
Spinte fiscali per fermare lo spopolamento dei centri storici
FIMAA chiede misure fiscali mirate per invertire il processo di desertificazione dei centri urbani. Al centro della proposta c’è l’estensione della cedolare secca anche ai contratti commerciali, agli uffici e agli studi professionali, richiamando l’esperienza positiva registrata quando lo strumento fu adottato per alcuni contratti nel 2019.
Secondo i consulenti dell’associazione, l’adozione della cedolare ha già dimostrato effetti concreti sulle entrate e sulla compliance fiscale: documenti ufficiali citati da FIMAA evidenziano una significativa riduzione del divario tra gettito teorico e gettito effettivo nelle locazioni abitative dopo l’introduzione della misura.
Favorire i cambi di destinazione d’uso
La proposta insiste sulla possibilità di convertire più agilmente uffici e spazi obsoleti in abitazioni o in nuove funzioni d’uso, quando vengano rispettati i requisiti di agibilità e le condizioni igienico-sanitarie. Per FIMAA, una maggiore flessibilità normativa permetterebbe di recuperare immobili inutilizzati e di offrire risposte più rapide ai bisogni abitativi e produttivi locali.
Questa linea prevede semplificazioni procedurali e incentivi per chi investe nella ristrutturazione e nella riconversione, favorendo così sia la rigenerazione urbana sia la creazione di servizi sul territorio.
Digitalizzazione e semplificazione delle compravendite
Un altro filone della proposta riguarda la digitalizzazione delle procedure di compravendita: certificazioni accessibili online, pratiche catastali più snelle e scambi informativi tra enti. L’obiettivo è ridurre i tempi delle transazioni e gli oneri amministrativi per chi compra o vende un immobile.
Parallelamente, FIMAA chiede una revisione dell’accesso ai dati catastali e un migliore coordinamento tra amministrazioni locali e Agenzia delle Entrate, così da garantire la regolarità urbanistica ed edilizia in modo più rapido e affidabile.
Più chiarezza nelle trattative tra venditore e acquirente
Per evitare controversie inutili, la Federazione propone di chiarire in modo normativo quando siano effettivamente vincolanti certi obblighi documentali. In particolare, va specificato che l’obbligo di possedere la certificazione di agibilità riguarda prioritariamente gli immobili costruiti dopo il 30 giugno 2003 o quelli soggetti a interventi che ne modificano le condizioni fondamentali.
Secondo FIMAA, una definizione normativa precisa ridurrebbe i contenziosi nati da equivoci sulla regolarità amministrativa degli atti di compravendita e migliorerebbe la certezza giuridica per entrambe le parti.
Le proposte saranno ora valutate in sede parlamentare: se recepite, potrebbero tradursi in norme che incidono direttamente sui tempi di ristrutturazione, sui costi delle locazioni e sulla trasparenza del mercato immobiliare. Resta cruciale il confronto con le amministrazioni locali per tradurre le linee guida in interventi applicabili sul territorio.
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